国内取消限购是崩盘的开始？

最近几大城市纷纷取消了房屋限购，不少人认为是崩盘的开始。真是这样？

我不这样认为。北上广一线城市还没有完全取消限购。广州目前只开放了120平米以上的大户型。政府是摸着石头过河，比较小心谨慎。如果房地产能够恢复，政府肯定不会继续放松对房价的控制。

现在老百姓不是没钱，而是选择观望。年轻人因为没有工作，失业率高，没钱是肯定的。他们要买房，必须有帮助才行，大部分是父母帮助。现在美国也差不多，年轻人的失业率是最高的，他们没有熟练的工作技能，经济不好，影响最大的就是他们。他们要买房只能靠父母。我学科学的孩子也需要我们帮助才行，否则只能靠租房。我对不计较薪水的，投身科学等低收入的人非常尊敬，这个世界不完全是为了钱，尤其是能够保持温饱之后。满足自己，满足社会，这才是需要提倡的。如果大家都去赚钱多的行业，那么社会的其它职位谁去做？社会分配不公也是个问题。此外，做自己不愿意做的事情，能让自己幸福开心吗？俗话说，钱是买不到幸福的。中国人对幸福的理解是极其有限的，这不是说中国人不想追求幸福。其关键的地方是贫穷的生活持续了太长时间了，生存绝对是首要的，幸福是一种奢侈，可遇不可求的海市蜃楼，这种思维甚至在第二代华人都能找到。你可以观察到，富裕的家庭，小孩也更加自由选择自己的职业，因为他们不需要过多考虑维持生活的需要，因为父母的财富已经让他们充分自由了。当然，啃老的花花公子败家仔也有不少。相比之下，中产家庭是一种平衡，人才大多出在这个阶层。

如果不着急（比如婚嫁，四代同堂）买房的话，不少人肯定还是继续等下去。如果一线城市完全取消限购，那才是房地产的价格底线，但如果等到那个时刻，恐怕已经晚了，有的人已经行动了。传统上，中国人是买涨不买跌，而国外致富的主要方法是低进高出，跟中国正好相反，所以富人还是少。比如股神巴菲特，股市高涨的时候他抛售，低的时候他买进，当然并不是盲目的。香港的李嘉诚也差不多，当年炒地皮也是低进高出。

这次房地产危机跟政府的土地财政有关，是中国特色。土地有限，无法持续下去，这是常识。世界上没有几个国家有这样的模式。西方世界是靠房产税维持地方政府，学校，警察，消防等公共事业。中国靠卖地获得财政开支取决于老百姓购房。经济好的时候，大家口袋里有钱，可以购买更多的房子，因为还是房子比银行更加保险，何况房子的价格还不断增长。

目前的情况是否会导致崩盘？首先房产税在很多城市还没执行，或者可以忽略不计。维持房子除了物业费，维修费，基本没有什么了，压力还是非常小的。相比之下，在美国，光房产税就可以压死你。白给你一套房子你也维持不起。如果中国也是这样，这次危机早就崩盘了。业主完全可以靠租房熬过这次危机。除非你贷款，需要付房贷，没有工作收入后，压力肯定会很大，不得不降价卖房才行。海外华人在国内不少人有房子，尤其是父母的遗产之类的。能等就等。不是说，谁搞不好经济谁下台吗？没有说谁保不住党谁下台。冬天肯定会过去的。如果社会再回到改革开放的年代，那就是老百姓自己的问题，谁要你让它发生？

要根本解决房地产的危机还是需要改革才行。开启房地产税阻力肯定会非常大，尤其是经济不好的前提下，这是笔额外的开支，很多人都付不起，很可能会产生社会动乱。这就是政府不愿意做的事。教训是，经济好的情况下，必须改革土地财政的做法。

走出这次房地产危机的办法还是要搞好经济，让年轻人就业。我认为还有很多空间，比如旅游业就需要更加开放。人家英国就能做的很好，入境根本不需要换英镑，除了地铁可以刷卡之外，甚至上厕所都可以使用信用卡，这种地方你能不常去吗？你搞自己那套支付宝，微信钱包都没问题，但也需要增加国外信用卡的功能才能更加方便。