房屋维修 （一）刷漆

      ---- 报价、材料、器材、工时、时效

      今年四月以来连续碰到两套房子的维修、维护问题。经历了 Contractor 的报价、维修，和本人的亲历亲为、亲自操刀。第一套房子除了电器部分外全部交给了 Contractor，所费不赀。第二套房子嘛，掌柜的看了 Contractor的报价单后，感到有些昂贵，故决定废物利用，给我一个发挥余热的机会。

      本文对房屋维修的报价，各项目所需材料、器材、技能，所费工时作一个扼要性的描述，具有备忘的性质。首先以Contractor的报价为基准，刨去器材折旧和材料费用，计算出个体掏粪工和 Contractor的劳动报酬占工程费用的比重。然后估算两者需要的工作时数，推算单位时间的劳动回报（工分/小时）。进而比较 Contractor 和个体掏粪工的分项劳动报酬，工作时效，差值和比值。这也算作历史性的记录吧。

先看一下报价单：



      其中，第一至第五为刷漆，大项，第四和第五做一项即可，预算费用在$8000至 $11000之间。第六至第十一为小项，费用$2000出头。第十二项换洗手池，为中型项目。第十三项为特大项，经初步询价估计需要$20000左右。

      工欲善其事必先利其器，既然掌柜的钦点我披挂上阵，就要准备一些家伙。首先是 Power washer，第一、第二和第三项都要用到。以前都是租用，一次四个小时，租赁费30几美元，如今此项费用几乎翻倍。再看看冲洗的规模，四、五次都不一定冲完。干脆买个新的算了，下图为 Ryobi的Power washer，和应用指导。



图一：Ryobi的Power washer，应用指导和Nozzle 喷射的扇形角度。PSI和 GPM 分别是压强单位和流量单位.PSI =Pound/Square Inch, GPM = Gallon/Minute. 2000 PSI=13.8 Mpa=1.4公斤/平方毫米。对于冲洗 Fence and Deck这样的 Medium Duty, 压强需要2000-2500 PSI, 流量需要1.0-1.2 GPM 。喷头（Nozzle）的散射角度以颜色标识。

      Power washer 的操作技术要求不高，但还是最好看一下 YouTube 或者 DIY，使用几次后就会产生感悟和经验。Nozzle 的喷射扇面以黄色的15°为佳，25°以上过于分散，水流喷射强度不足。红色0°喷头的水流过于集中，强度太大，对木材有伤害，而且清洗面积偏小。水流喷射角度垂直于木材表面最为有效，但反射的细小水珠大量溅到脸上和身上。水珠里含有无数霉菌孢子和细菌，应尽量避免，最好再戴上口罩。因此，水流倾斜以10-15°射入木材表面为宜。水流喷射压强和入射角θ相关，理论上的压强正比于 cosθ 的平方。喷射运行的速度控制在0.5-1.0米/秒，太快达不到清洗效果，太慢有伤木材而且浪费水量和能量。喷射运行的方向最好顺着木材的纹理，如果逆向会打出毛刺。

      Power washer 前需要对 Fence 附近的杂草、灌木、树枝进行清理和剪枝，否则影响喷漆效果。图二为清理过于靠近 Fence 的树枝。图三为 Fence 表面在 Power washer 前后的对比。只是这项清理工作不好记入 Fence Paint 中去，因为 Contractor 是不会做的。



图二，Fence 前的灌木需要修理和剪枝。



图三， Fence 表面在 Power washer 前后的对比。

        刷漆的利器非 Electric Paint Sprayer 莫属，下图为专业和业余使用的Electric Paint Sprayer。专业用的最为高效，Contractors 建议客户将全屋喷成一个颜色，包括天花板，这样比只喷墙壁还要省事。业余用的需要稀释，3：1，否则 Viscousity 太高，因此可能需要补喷和补刷。另一个缺点是 Tank 太小，大约只能盛 1.5 升（1.5 公斤），因此需要反复装填。而专业的直接将吸管插入 5 Gallon 的油漆桶中。



图四，专业和业余使用的 Electric Paint Sprayer。它们使用的方便程度和工作效率相差很大，价格相差也很大，十倍左右。

      对于平整的表面，尤其室内的墙面，我比较喜欢使用 Smart Roller， 长成这个样子和这个样子。Smart Roller 基本没有油漆滴落，指哪打哪，不需要 Pan 或者 Tray，对于门窗等不需要太多的防护。 Smart Roller， 其实任何 Roller 都不适合用于非平整的表面，比如 Fence 的背面，三条水平横杠极大地限制了滚动的自由度。



图五，Wagner 的Magnum Pressure Roller （电动）和 EZ Roller。所谓电动是指油漆可以被直接从漆桶泵浦到滚筒（Roller）中去，在刷漆的过程中除了滚动没有其它的操作。EZ (Easy) Roller 需要通过吸管将油漆抽到一个大号针管中去，而且除了滚动还需要推动针管，以挤出油漆。

            在刷漆的工程项目中，简单的 Roller 和 Brush 只是起到补充、补刷的作用。就劳动效率而言：

Professional Sprayer > Sprayer > Smart Roller > Roller > Brush

            关于油漆：

      初到美国时一穷二白，不怕花力气，就怕花钱，那时都买最低廉的原材料。后来直至现在，虽然怕花钱但已不是那么心疼了，起变化的是更加怕花力气。毕竟一分钱一分货，油漆的质量好坏首先体现在寿命，尤其是 Exterior Paint 。使用寿命的延长也是一种省钱，更重要的是省力气。近二十年来对于 Fence， Deck， Porch 这类室外的粉刷，我首先考虑最贵的，Last 时间最长的油漆。好像记得 Fence  和 Deck 的 Guaranty 时间分别可以达到 15年和 10年。

      对于室内的粉刷，Interior Paint 的寿命没有 Exterior Paint 的那么重要，不必选用最昂贵的油漆。自住房由于自己的爱惜，室内的粉刷可以常年累月地保持良好状态。出租房，房客不会在意，往往两、三年总是要粉刷一次的。另外，Interior Paint 的价位要比 Exterior Paint 低出许多。要考虑的是颜色和类型，什么 Egg Shell， Semi-Gross ，… … 之类。

      通常认为每加仑油漆可以覆盖 250 – 400 平方英尺的面积。对于Interior Paint 是可以做到 350 甚至以上，因此四个加仑就可以粉刷一套 Living Area 2000 平方英尺的房子。 但对于 Exterior Paint ， 比如 Fence 或者 Deck， 我感觉只能覆盖250平方英尺左右，曾经多次经历多次加油的经验。油漆用量还和 Fence 的新旧程度有关，新  Fence 由于表面平整，用油漆较少。而旧Fence 木材的年轮形成沟缝，许多漆料都填到那里去了。

            一般 Fence 的寿命为四十年。如果已有30年以上，就不值得 Paint了，寿终推到后重做吧。25 年左右，还值得做一次。新的 Fence 最最最好做 Paint.。 Fence 的一生大概也就 Paint 两到三次。Paint 使庭院整洁美观，延长 Fence 的使用寿命。

            新Fence 的Paint 没有 Power Wash 的步骤，省了大约一半的工作量。这次的院子共有35片标准 Fence （8英尺X5 英尺），其中20片刷双面，15片刷单面，总共面积略多于2000 SQFT。需要 Exterior Paint 8 加仑以上。

      迄今为止完成Fence Paint 的 1/3，下图为后院完成部分的照片。根据我的三天打鱼两天晒网、零打碎敲的工程进度，估计 Power Wash 需要 25个小时，Spray Paint 也需要25个小时。顺便提一下，Power Wash 和 Spray Paint 适合于集中优势兵力打歼灭战，速战速决。



图六， Fence Paint工程，后院完成的部分。正面和左侧面是六年前（2018年）重做的新 Fence，当时全部刷了最好的 Transparent 油漆，四、五年后油漆全部消失，就像没刷过一样。如今Repaint，整旧如新。而右侧有将近20年的历史，重刷后仍然呈现衰老状态。

      对于 Fence Paint 已经支出油漆和器材（以70%计折旧）大约 $700, 估计这项费用到此为止。倘若以 Contractor 的报价为工程预算，那么人工费用就是 $3300，占工程款的83%。计入用时，得到单位时间的报酬。以同样方式算出另外三个刷漆项目。最后对 Contractor 的分项做一估算，汇总于表二。

表二， 工程报价-预算，费用，用时，时效



      从上表的数值来看，似乎只有室内粉刷值得做了。如果从劳动时效来看，就刷漆这种工作个体掏粪工的仅是 Contractor 的 1/3 到 1/2。是不是专业的事情交给专业人士去干？