美国的房市是有周期的。 也就是说房价涨到一定程度后必然下跌，然后慢慢恢复达到另一个高峰。这个周期一般平均18年。涨跌的幅度各地不一样。东西两岸加上佛州会大起大落，中西部比较平稳。
这个规律基本是不可抗拒的。拿加州来说，1990年那次危机房价下跌20-30%， 最近一次2009年的危急造成房价下跌50-60%. 本人经历了这两次危机，有亲身体会。所以我说房市低谷的时候买房绝对稳赚，说基本稳赚都过于谦虚。
为什么有人会敢在房价跌得一塌糊涂的时候敢于投资买房？ 因为租金高于每月开支，钱比放在银行里要划算的多。 还有房租是在不断增长的。买房的时候现金回报率可能只有15%， 十年后按买时资金投入算，回报率会高达50%
美国房价再次大跌还会等多久？ 跌多少？ 没人知道，但下个周期肯定会到来，美国房地产没有软着陆这一说。
那么，天朝房地产已经衰退了2-3 年了，还没见底。有的地方房价已经跌了一半了。这是不是机会？ 我认为不是。在人口下降和房子极度过剩的情况下你能指望出现奇迹？美国有40%以上的家庭租房住，中国有多少？ 没有租房市场就没有房地产这个行业。过去二十年的情况那是畸形加怪物。从投资回报率来看，即使中国房价跌至高峰的30%， 你都入不敷出。回到那句话： 没有现金流的房地产投资就是耍流氓。这是放之四海而皆准的真理！
