圣地亚哥房地产变化趋势，2024.12月版

与上个月相比，2024年11月份圣地亚哥市房价略有下降，56高速走廊区域房价下降超过了5%。房屋销售数量大幅度减少，可能和季度性变化相关。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

11/2024房屋销售数量为185套，与10月份（234）相比较减少了20.9%；与去年同期（178）相比增多了3.9%。本图和后面几张图红线代表2022年的数据，绿线代表2023年，蓝线代表2024年。



11/2024房屋销售价格中值(median)为1,130,000美元。与10月份相比（1,197,500美元）相比下降了5.6%，连续二个月下降；与去年同期相比（1,072,500美元）升高了5.4%。



11/2024售价(median sold price， 1,130,000美元)低于标价(median listing price，1,145,000美元)的6.4% (2,000美元)。10月份售价低于标价的0.2%。



11/2024每平方英尺的价格（单价）为696美元。与10月份（697美元）下降了0.1%；与去年同期（648美元）相比升高了7.4%。



11/2024从上市到售出的平均(mean)时间为29天，与10月份（27天）升高了7.4%；与去年同期（23天）相比升高了26.1%。



11/2024市场上房屋库存数量为390套。与10月份（468套）相比减少了16.7%。与去年同期（600套）相比减少了35.0%。销售数量减少，库存量也减少说明上市数量减少。



月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。11/2024月度供应量为2.1个月，与10月份（2.0）上升了5.0%；与去年同期（3.4）相比下降了38.2%。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。



11/2024圣地亚哥县销售房屋1,683套，销售价格中值为890,000美元。与9月份（900,000美元）下降了1.1%；与去年同期（865,000美元）相比上升了2.9%。



30年贷款利率11/2024为6.81%，与10月份（6.51%）相比升高了4.61%；与去年同期（7.44%）相比下降了8.47%。



全美房价走势图



本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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