股市与房市投资者的个人特质
如山
（2025年1月9日，星期四）
仔细观察一下，喜欢玩股市与玩房产的人在个人特质上有明显的不同。为什么都是投资会是两种不同的个人特质呢？我们先得看看这两种投资的本身存在的差别。
现时股市里面的钱是在一个全球范围的流动的资金。对于芸芸众生的投资者所依靠的资料与信息都可以或者只能在网上得到。钱多钱少都可以随时进入、随时退出、随时变现。一台电脑甚至只是随身手机都可以进行。也不需要与人交流和实地看实物做判断。
而投资房产的，无论是专注于出租、商用、仓库、开发、建筑等等都是需要与人打交道，都是需要外出包括实地考察、见各种各样的人。就算是已经建立了团队，也要频繁与领队打交道。所以不同程度的社交一定要。而房产又叫“不动产”，变现不容易，买卖的费用也比金融产品高很多。也不能像股票一样分成很小的股份卖出。从资金上来说，房产的入门槛比金融市场进入要高。而从相关知识的要求来说，房产的入门门槛又比股票为低。因为美国现在最少也得几万现金做downpayment才能买入一个。在美国东西海岸大城市，需有10万以上才能付足够的downpayment。
我前面有博文比较过股市与房市投资的不同：
股市与房市、贪婪与害怕、流动与固定 - 博客 | 文学城
这两种投资内容与需要个人处理方法的差别自然吸引了不同个人特质的投资者，也需要具备相应特质才能分别做好这两种投资。
股市投资很适合那些沉默寡言、性格孤僻、不喜见陌生人甚至有“社交恐惧症”的人。请留意，我说“适合”并非说做股票投资的就是这种人。有这种特征的人容易进入股票投资。这其中也不乏高智商者，甚至名校毕业，俗称“Book smart”。有人可能说，不见得吧，我认识的财务顾问就很健谈。因为那是做Sales，不是用自己的钱去投资。Sales要求有与人交往的技巧，能言善辩。
进入房产投资的人不需要高智商，也不必懂那么多理论、图表、财务分析及读很多相关的书也可以做得很好，其入门门槛就是起步的几万现金。但善社交、情商较好的人容易坚持、做得长时间，并且容易有成效。这类人俗称 “Street smart”。例如，我认识两位餐厅的Waiters，虽不能说是“目不识丁”， 但英文也仅限于口语行，读还是欠缺。她们在美国投资房产超过20年居然对Eviction，Legal Notices等我们看来属于做地主的101的居然不甚了然。可他们都积累了几套出租房，退休无忧。
我曾经写过博文：聪明人做金融股票，笨人做房地产- - 博客 | 文学城
假如具备我前面说第一种特质的一旦串去做房产，不久就觉得有很大的Stressful。面对不合理的租客要求、坏租客、频繁维修等等就马上会打退堂鼓。实际生活上，这些人也不喜与人交往，难以处事，面简单问题想得复杂。而像上面说的书读得不多，无心自己研究，总是寄托在“跟师傅”去炒股的，最终几乎都是免不了以亏损失败收场。
比较有意思的是，在股市中混的人容易激动、互相对抗、都认为自己正确、聪明；而成熟的地主比较沉稳。股票论坛与地主论坛就可以体现。地主论坛中不同意见的当然有，但一般都是理性表达，甚少过激言论；而股票论坛很容易发展成激烈对抗，一下就可以上升到讽刺、嘲笑。也许，地主在处理租客、与各种人打交道中已经被平滑了容易波动的情绪。
当然也有些人具备“Book smart” 和 “Street smart”的。这种人当然是股票房产都游刃有余。
不过能在股市或者房产中投资成功的都有些共同特质：看问题独到、执行力强、不一惊一乍，处事泰然自若，情绪稳定，不容易跟风，能持之以恒。
我非常欣赏宋代大文豪苏轼之诗句：回首向来萧瑟处，归去，也无风雨也无晴。对市场与对人生，与有缘的同学们互勉。
谢谢诸位的阅读和捧场。
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
