中国房市迎来"复苏"?分析人士:目前下定论还为时过早

资料照片：中国辽宁沈阳郊区的一处烂尾别墅建筑工地。

在中国政府出台一系列刺激措施以支持市场后，一些中国城市的房地产销售量在为期一周的国庆假期期间飙升，但分析人士警告称，现在称其为稳固复苏还为时过早，可能仍需要进一步刺激。

就在10月1日黄金周假期开始前几天，政策制定者宣布将下调现有住房贷款的抵押贷款利率，这是稳定低迷的销售量和价格下滑的一揽子措施的一部分。

自2021年以来，中国房地产市场一直处于低迷状态，此前多家资金紧张的开发商拖欠贷款，留下大量新房库存和未完工项目，拖累了整体经济并削弱了信心。

据官方的中央电视台星期六(10月5日)报道，在假期期间，反映购房意愿的看房人次大幅增加，而许多地方的房屋销售量有“不同程度”增长。

报道援引住房和城乡建设部的话称，50多个城市出台政策提振房地产市场，1000多家房地产公司的近2000个开发项目参与促销。

据当地媒体、房地产经纪人和摩根大通(J.P. Morgan)说，南部城市深圳是市场情绪改善最多的主要城市之一。

深圳中原地产表示，10月1日至3日，该公司在二级市场代理销售的房屋数量同比增长233%，新房销量增长569%。

据当地媒体报道，上海许多房地产项目的购房申请量创下新高，一些项目的认购率达到80%至90%以上。

据当地媒体报道，在假期前三天，345批看房者参观了国有公司华润置地位于上海郊区的开发项目，售出46套，销售额达2.61亿元人民币(3720万美元)。

《上海证券报》报道说，9月30日至10月6日期间，房地产经纪公司乐有家深圳分公司的新房交易量同比增长979%，而二级市场交易量增长298%。

“我们认为这些城市的积极销售势头应该......表明其他城市的房地产销售……在强有力的政策支持和市场情绪改善的推动下，短期内也可能出现一定程度的复苏，” 银河-联昌证券中国房地产研究主管郑怀武(Raymond Cheng)对路透社(Reuters)表示。

预计私人调查公司将在未来几天发布更全面的黄金周销售数据，而去年同期日均房屋销售下降了17%。

黄金周传统上是中国新房销售的高峰期，开发商会推出促销活动并开售新房产。

郑怀武预计中国房地产销售在第四季度可能出现正增长。

但是，摩根大通的分析师们警告称，这一势头仍弱于2023年第一季度疫情后经济重新开放时。

他们在星期一(10月7日)的一份报告中表示：“在接下来的几周里，销售的持续上涨更像是政策放松后的下意识反应。要确定市场是否触底，11月的销售将是关键。”

他们还表示，由于人口减少和许多地方政府的财政状况较差，低线城市的房地产过剩更为严重，但需求尚未回升。

瑞银(UBS)分析师们估计，中国可能需要3万亿元人民币(4275亿美元)的资金来消化80个大城市的住房过剩供应，并可能继续依赖各银行或央行来推动该计划。

瑞银星期一在一份报告中表示：“我们预计最新的经济数据将表明，经济势头将继续疲软，不过10月初的每日房地产销售和黄金周的消费者支出可能有所上升。”并补充说，预计未来几天中国政府将宣布一项规模可观的财政刺激计划。

根据中国官方的宣布，中国国务院新闻办公室即将于当地时间星期二上午10时举行新闻发布会，由国家发展改革委负责人介绍“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。