房产及商铺投资窍门

日期:2006-08-25 11	作者:杨涛瑞	来源:地产周刊
房产及商铺投资窍门     多伦多移民势头不减,城市人口越来越多，周边土地资源越来越少。房地产价格自然居高不下,并且仍在逐步升值。买房出租是稳定收入来源.也是养老投资的一种模式。 某客人靠投资房产几年就发家致富，最早他在士嘉堡投资买一套三十万的独立房,简单装修和配备生活用具的支出大约为1.5万元。总投资32万元。用于出租后租金收入约为每月两千元。 不考虑房产升值,租金的涨跌、房屋空置,以及通货膨胀的因素。只要没有重大意外，房产投资年平均回报率10%到12%是可以保证的，而且房价和租金会随着通货膨胀水涨船高。不过，房产投资的最大问题是占用资金大、周期长.若生活发生突然意外，大量现金不能很快兑现，所以房产投资比例在总投资比例中要适当。当然如果手头的资金除了付买房的首期就再没有闲钱，那么先抓住房产投资的重点就对头，若是长线投资用于养老更是恰到好处。 另外投资商铺的回报率高,正常年回报率可以达到18%.但一般投资者在选择商铺时，往往是根据自己对物业的喜好、物业知名度和估计的人气来判断。大多是凭感觉而且有一定的盲目性，这样虽然也可能买到好物业，但总是缺乏科学的根据，投资的成功率不高。如果商铺购入后，租金不如预期或租不出去，投资风险就很大，所以投资商铺要慎重。投资铺面是一个高风险、高回报的行为，如果投资者买铺面的目的是等升值后转手以从中获取利益的，转手时机则要以商铺的销售情况来定。如果商铺销售情况很好，可以等到商铺的销售接近尾声时或交房之后再转手。如果销售情况不好的，转手的最佳时机是商铺封顶时。因为好销的商铺证明被大多数投资者看好，价格会逐步上升，所以接近尾声时卖得最贵；不好卖的商铺封顶时最贵，随着销售接近尾声，价格也会随之下降。以上只是正常房产市道的情况，一边倒一直涨的情况不在此列。