首先大力感谢家坛众网友对本次调查的支持,尽管参加的总人数(四个选项的总点击数)不如期望的多,但从中亦能看出很多的基本情况。现在向大家汇报一下:
总点击数为411,其中
(1)有房者又没有负担问题的172人,占41.8%。这部分人基本上可以肯定是有稳定的收入,买房子又比较早的(大概是在2003年以前)。买房时价位比较低,后来2004-05年在利率低时大都作过refinance,每月的房屋支出不会超过可支配收入的1/3。估计大部分人都尽量存满401K等退休计划。这些人压力很小,既不用为当前的房子操心,也不用为退休后发愁,很令人羡慕。他们对于当前房屋价格不是太关心,大部分人贷的是30年的固定利率贷款,也不用为利率上涨担心。
(2)有房但担心负担有问题的78人,占19.0%。我分析这样的家庭多是在2003年之后买的房,价位相对较高,很多人买房时比较仓促,一方面没有什么首付(down payment),另一方面又怕房子进一步上涨失去机会,加上看到周围的人纷纷买房(peer pressure),只因为当时贷款比较容易,所以买了房。这些人多数贷的是浮动利率贷款(ARM),当前的负担能力也不是特别宽松,一旦利率调整面临更大的还贷压力。这些家庭也包括本属于(1)的,但对工作的稳定性担心的人。这些人对房价下跌很敏感,有一些人可能已经开始出现负的房屋净值(negative equity)。
(3)没有买房但觉得买得起的90人,占21.9%。这些人很有可能当初也看过房子,由于种种原因没有买。估计也有一些人住惯了公寓,懒得买房的,但我相信是少数。绝大多数人最终还是希望圆一圆拥有房子的美国梦,这些人将成为阻止房价进一步下跌的主力。房子价钱一跌,就会有人认为到底了,然后就出手来买。这些人占的比例相当大,说明房子的需求还是很旺盛,进一步也说明房子价钱不会跌到哪儿去。如今许多地方的房屋尽管库存很多,但定价合理的条件又不差的卖的还是很快。
(4)没买房又觉得负担不起的71人,占17.3%。一般说来,能够来美国的中国人都是能力比较强的,收入都在较高的水平,如今这么多的人觉得负担不起,确实说明房价过高了(对普通美国人来说可能更糟一些)。这些人是最盼望房价下跌的,这也不能怪他们,人人都有一个梦嘛,房价下跌是他们能实现这个梦的唯一可能。也有可能是选这一项的人是还没有真正进入real world job market的人,现在的收入水平并不能反映出将来的收入,但这次调查本不是针对这些人的。
鸣谢:参加投票的家坛网友。
通报批评:qwqw68,明知故犯,在请勿回帖的后面回贴。
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附调查结果的copy:
• 我也做个统计(请勿回帖) [我爱我家] - rerre(0 bytes ) (178 reads)2006-08-24 • 1。有房,负担没问题,点这里 [我爱我家] - rerre(0 bytes ) (172 reads)2006-08-24 | |
• 2。有房,负担可能有问题(如果一人失业),点这里 [我爱我家] - rerre(0 bytes ) (78 reads)2006-08-24 | |
• 3。无房,但买得起,点这里 [我爱我家] - rerre(0 bytes ) (90 reads)2006-08-24 | |
• 4。无房,太贵买不起,点这里 [我爱我家] - rerre(0 bytes ) (71 reads)2006-08-24 • another IRS guy? haha....... -qwqw68- ♀ (0 bytes) (5 reads) 8/24/06 |