巴黎买房注意十大问题 ZT

【本报巴黎讯】去年房价飚升了18.8%！巴黎旧房涨幅接近20%。今天，首都每平米平均价达4694欧元。如果您决定今年购房，《巴黎人报》设身处地为您着想，提出十大关键问题并提出相应答案，也许对您购房时讨价还价有所裨益。

＊最抢手的是哪种套房？今天的稀世珍珠，即大多数巴黎人寻购的套房是家庭居住的套房。价格合理的3到5居室套房极难找到。

＊最易找到的是哪种套房？小面积套房，即单居室和2居室套房。这类套房投资不大，经常可以找到。

＊哪些区已变得高不可攀？7区：每平米6000欧元。紧随其后的是其近邻6区：每平米5900欧元。2区和3区的涨幅也创了纪录。

＊价格最便宜的地方在哪儿？19区。该区与塞纳-圣德尼（Seine-Saint-Denis）交界，每平米价格介于2700到2800欧元。一位寻购住房的女子强调：“没有要避开的区，您到处都可以发现迷人的街区。”

＊找到一处套房需多长时间？现在可售住房存货已降到历史最低水平。房产公司的求大于供。因此，找房可能需要数周，乃至数月。

＊应当在哪种街区投资？价格最贱的是19区和18区。因此，应当到这2个区找房。事不宜迟，因为这2个区的价格也开始上涨。再说，从中期讲，即3、5年内，这些街区的社会结构将发生变化。17区也有块好地方，靠Epinettes街区，与18区交界。那里的价格比Plaine-Monceau和Batignolles还便宜。

＊哪个街区价格直线下跌？没有。即使价格超过合理的极限，可由于需求太旺，房主总是可以找到买主。

＊是否等等再买？房价会下跌吗？很难作出可靠的预测。据全国房产商联合会（Fnaim）称，房价还要继续上涨。如果您急于购房，最明智的办法就是不在巴黎购房，而是到远郊或大远郊的地方购买套房。

＊买新房还是旧房？新房选择余地太小。去年10月，只有8000套套房供应。最好寻购旧房。

＊对于有2个孩子的家庭，起码需要多少预算，才能买到象样的面积？一套75平米的住房，起码需要30.4898万欧元。一对夫妇带一个孩子，面积最好要接近60平米，那就得准备22.8673万欧元。