房子真的能增值吗？

对房子保值功能的争议应该不大。但总体上讲，房子真的能增值吗？

扣除通胀，调整到2000年的美元水平，全美中间房价从1940年的$30600涨到2000年的$119600，平均年涨幅2.3%。表面看是在涨，但房子是有寿命的。一个1940年中间价的房子到了2000年大约是比中间价低了。所以比的根本不是一个东西。比较新屋可能更有意义，尽管60年前的新屋和现在的已相差很远。

个人感觉，比较新的房子，旧一年大概要贬2%左右。换句话说，类似的房子，早建一年的要价要比晚建的低约2%。只是个人观察，没有什么数据支持。