自住房 投资房

如果你的自住房已经还清了, 想换一个更大的房子作为新的自住房, 同时把原来的自住房变成投资房。如果你把多还在原来自住房的房贷提出来，用来还现在新的自住房。这样一来，新的投资房的租金不能cover房贷，是否可以claim tax return? 还是只能claim有一定百分比的tax return?
不知道有没有说明白。