内华达州48%家庭成为负资产,加州27%家庭陷入负资产 - ZT

关于美国房奴:你所知道的和不知道的 -- (黄小鹏)--
2008-11-20 18:04:24

  最近大半年, 美国媒体上Bail out(拯救)之声此伏彼起。从银行、券商,到保险公司,再到底特律汽车三巨头,甚至是地方政府,都在伸长着脖子等待联邦政府的拯救。

  其实,在等待救援的队列中,还有一个特殊的群体───负资产房奴。拯救房奴,说起来容易做起来难。第一步就是要清楚底细。美国目前到底有多少负资产家庭呢?近日有一家名为First American Core Logic的研究机构做过调查:截至9月30日,全美国有760万个家庭的住房处于负资产之中,另外还有210万个家庭也处在负资产的边缘,随时有沦为负资产的危险。虽然美国有1.3亿个家庭,如果剔除独居或年轻单身立户的无房者和1000万户有房但已不欠房贷的家庭,很可能全美国有1/10的家庭陷入了负资产黑洞。

  问题还不仅如此,那些泡沫重灾区很可能受到的打击更大。在内华达州,已有48%的家庭成为负资产户,其中赌城拉斯维加斯附近的一个地区,负资产率高达87%,几乎家家负资产了!比这更惨的还有,加州是此次房产泡沫破裂的另一个重灾区,全州180万户,也就是27%的家庭陷入了负资产,其中一个地区的负资产率竟然高达90%!

  2006年底以来,美国房价就一路下跌,在前几年充分享受泡沫快乐的购房者,已经越来越多地进入负资产行列。对于房价负资产,但工作能保,每月能按时还款的家庭而言,更多承受的是心理上的痛苦。而对那些无力偿还月供的家庭,就只有一个选择───断供。一旦断供潮出现,房产被银行收走,再低价甩卖,而这又进一步将更多的家庭拖进负资产行列,如此往复,进入一个恶性循环。那些负资产的美国家庭,面对自己糟糕的资产负债表,哪里还有信心消费?而以消费为主要驱动力的美国经济又何时能够复苏?

  所以,拯救负资产房奴,避免更多的人走上断供之路,是摆在美国政府和金融机构面前的一项紧迫任务。从去年中期次贷危机爆发以来,已经有一些银行陆续地作出让利,重新修改按揭合同的条款,放宽还款期,以求这些负资产房奴能够喘息下去,避免出现“一损俱损”的局面。

  而从历史数据来看,陷入负资产境地的苦主们,最终断供的比例不到10%,这也是事情乐观的一面。大多数美国人还是省吃俭用,每月老老实实地将月供贡献给银行,以求不要流落街头,避免进入银行的黑名单,留下终生污点,断了东山再起之路。但令人担心的是,这一次形势远比以往更严重,美国房奴能挺得住吗?

  本月初,摩根大通银行开始推出一项总额700亿美元、40万个家庭参加的“拯救”计划。政府也乐见这种情况的出现。目前,美国国会就是否拯救房奴展开了激烈争辩,尽管财长保尔森不肯松口,但他也暗示,7500亿美元金援计划中尚有一半金额未用,以留待下届政府支配。料想奥巴马就职后,会加紧这方面的工作。

  (黄小鹏)

登录后才可评论.