看上一处特差的房子，但在一个好区

要价22万，已经进去看了，原先的房主准备大干一番，结果工作没了，钱没了，留下脏乱差一大摊子，说as is ,就这样的意思吧？
自己有一处房子住着，买了也是装修一下做投资租给别人，现在的问题是：
1、租房市场好不好？
2、是不是还可以再给他降价处理，比如降价4万左右，因为自他上市以来，除了我们没人看这个房子，里面外面真的很可怕，连外面接雨的管子都拽下来了，可能原先的房主非常生气，因为他们是28万买的。
3、装修还得花很多钱，房子是67年的，太老了，值得么？
这几天一直在想那个房子。