大千很多人都在预测什么是底,在下不才也谈谈一些看法,不对请大家指正:
1. 什么是底? 当房价下跌减缓,销售上升的时候,股市将会触底反弹。
星期三由于奥巴马的救援方案出台,股市大涨,星期四,星期五又大跌回去的原因就在于星期四房屋销售数据表明房价还在加速下跌。这是股市大跌的最根本的原因。想知道美国这场经济危机是否缓解或恶化,最主要的就是看房屋销售价和销售量的变化。其他相比之下都不太重要了。
2. 目前房地产市场的形势与影响:房地产市场怎么样才能稳定呢,必须买卖平衡才能稳定。一般估计要再跌15%才能达到平衡。但房地产价格下跌15%,BSC, LEH, MER,WA 等就倒闭了。房地产价格再下跌15%,目前的大银行有一半以上都要保不住。所以这是政府银行各方都不愿意的。价格不能降,那唯一的方法就是降贷款利息。以全国平均贷款额20万,30年利率6%计,把利率降到4。5% ,就相当于降价15%。所以美国政府最近所最的努力就是要把利率降到4。5%。包括买下两房的7000亿,以及向中国,日 本等国软硬兼施要他们买美国债卷等。但利率还没降到4。5%,房地产还没开始好转,两房的7000个亿就用完了。目前的房地产市场的发展变化以及奥巴马政府的对策由于篇幅有限,在这里就不深入讨论了。总体来说市场目前是不乐观的。
3. 这场危机从2007年到现在已经发展了两年了。一个很强壮的人病了两年也都会变得很虚弱。现在的银行,保险,汽车,航空等行业都已经非常虚弱,再也经不起折腾。所以现在美国经济是处于非常关键的时刻,稍有风吹草动都会引起大地震。回头看看历史,1929年的大萧条,股市是到了1932年才到最低点(大家有兴趣的话,请比较一下1929年的道指和1932年的道指,看看什么叫底)。如果房地产市场稳不住,到年底还再跌15%,大概各个行业都会支持不住,那时大家就会见识什么是底了。目前奥巴马拿到8000个亿,但这点钱连买两房的债卷都不够(目前两房的债卷只有美国政府自己掏腰包了),目前这个形势8万亿都不一定够用。
4. 我相信美国政府只要有一丝希望就不会让1932年的形势重演。但是钱又不是能随便乱印的,印多了引起滞涨那就更麻烦。所以既要大量印钱,又要让美元强势,不贬值。这似乎是不可能的吧?但是世界上没有不可能的事,如果天下大乱呢?老美本来应该选McCain的, 但奥巴马也是个聪明人,不是以能变著称的吗?
5. 坛里很多人都在说油价要跌,跌的可能性当然是有的,但我还是持石油股。美国的油库也都是满满的,能装油的地方都装满了,这些人也不会都是傻子。反正大家看着吧。