当地主不容易啊

年初买了二房（见旧文《豁出去娶了二房 》），修整、出租，可是忙了一阵子。大房在离家20分钟的好区里，价高，环境美，是LD的选择，就由他来管；二房离家1小时路程，价廉物美，是俺的小钱库，由俺来照料。

一分价钱一分货，此话不假。找房客时，高价的大房和低价的二房马上见分晓。来看大房的，都是正经人家，高科技公司职员或经理。最后我们租给一单身中年女经理，LD连人家的credit也不查，其他就更不问了。现在每月提前几天就将租金自动打到我们账上。二房那边，却是三教九流什么人都有。Section 8、单身妈妈、黑人、老墨占多数，偶然也有几个亚裔，白人几乎不见。对那里的房客，我们可是十分仔细地查信用、职业、租房史，刨根问底真恨不得查他个祖宗三代。:-)

房客搬进去了，我们好不容易松了一口气，就等着收钱吧？真是想得美啊。开头的几个星期，几乎天天有房客的电话或email，一会儿抱怨冰箱不工作、下次又说blinds broke、sink leaks、、、弄得咱俩那阵子都不敢看电邮。大房那边LD几乎每隔几天就要跑一次，小敲小打的修理就自己动手做了，大一点的还得雇handyman。花了好些银子加时间后才终于安静下来。整的LD至今不敢给大房那边写email，生怕又惹出事来。二房那边呢，更是不得安宁。加上路远，我们只能周末去看看。为了省事，干脆也不修了，什么坏了，就买个新的替上，花钱免灾哈。好在买了home warranty，真有大事，可以cover.

当地主难啊。这还是在家门口，自己管着。要是离着几百上千里的Remote rental，恐怕就更是难了。

不过，万事开头难。现在那开头难处过去了，日子倒是容易过了，每个月就按时收钱吧（都是直接打到账上，快捷方便）。呵呵。

Lessons learned:
1. 买REO一定要做home inspection，找出所有的问题，fix them before rent it out.
2. home warrenty 是必须要买的。