please help me to decide!

我现在看到一个投资房condo，（我们在一个很小的大学城，）06年，4房，4卫，一客厅，一厨房，1485平方英尺，适合出租给学生。房主06年买 $169，000，现在要价139，000.房子3月上市，快5个月，其他一样的出售要价$169,000，不知道这个房子为什么要价这么低？AGENT told me the owner bought this condo for his daughter,and his daughter graduated this summer.

我们地区房价没有跌多少，这个暑假反而卖的很快。condo 费 每月$200，投资房地产税（这个房子08年的）$2480。 我可以买吗？出价多少？如果CASH OFFER，多少合适？

新手买房，什么也不知道，请多多指点！小女子多谢！^-^

va_landlord, I sent to u QQH.