牛刀：疯狂拿地是房价泡沫破灭的先兆

zt：牛刀：疯狂拿地是房价泡沫破灭的先兆

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牛刀：疯狂拿地是房价泡沫破灭的先兆





感谢广大网友支持和信赖，也感谢广大网友对曹建海、时寒冰和我本人在周日央视录制节目的关注。我想告诉大家的是，这台节目已经成功录制完毕，正在进行后期制作，三周以后播出。节目详细内容在播出前，因与央视的约定，不方便提前披露。



不过，我想告诉大家的是，这是我们三剑客的第二次联手论剑。第一次是在 2007年8月25日，通过新浪直播，阐述了我们对中国楼市的看法，激起广大网友的强烈反响，促成了927房贷新政的出台，打破了房价只涨不跌的神话，形成了30年来全国房价的第一个拐点。这一次，我们相信不负众望，借助央视这个巨大的传播平台，再一次将我们对中国经济中国楼市和中国股市的趋势做出我们的判断，抨击强权和腐败，为中国民众争取住的权利。



回想起来，这一次论剑的背景和第一次有一点非常相似，那就是同样是疯狂拿地、房价猛涨、各大城市地王此起彼伏的时候。我们考察了上海、北京、深圳、长沙、成都、厦门、大连、杭州等许多城市的2007年的13块地王，到今天为止，有9块或者退地或者重拍或者出让或者还是荒地，有4块尽管在动工，但是，非常缓慢。按国土资源部的规定，两年没有开发的，政府应该无偿收回，遗憾的是，政府的这项政令已经如同一纸空文，政府对民众授予的公权的漠视程度令人发指，其实等同于放弃行使职权，是严重的不作为。



同样，我们也不相信，今天的地王在未来两年之内就会被开发，就会有楼盘推向市场。他们玩的只是激发房价上涨的预期、借以哄抬房价的假把戏。不信，我们看看2007年的地王：北辰长沙地王，46亿起拍，北辰以92亿落锤，至今仍然没有一个楼盘推出；上海地王，普陀区长风商务城地快，被一家公司以11.2亿竞拍，后与政府协商退地重拍，还是这家公司以5亿重新拿地，地王变成了地狗；上海南京东路163号地块，苏宁环球以40亿竞拍，楼面价突破8万元，结果呢，悄悄的退回给了上海市政府；万科东莞地王，以资产重组的名义转给了另外一家公司。其他城市的所有地王，均没有在规定的时期内推出楼盘，大量的还是荒地。这就是2007年所谓的地王。



今年的地王，可谓更加无耻。按照目前拍出的地王，同样没有一块是符合市场的价格，全部高出正常房价，目的很明显，只是为了哄抬房价。至于两年后是不是会开发，谁也不知道。有可能，有的开发商根本不顾市场实际情况高价拿地根本就不是为了开发，因为他们和政府的关系，照样可以玩弄退地重拍、或者退地的把戏。所以，他们怎么做不要紧，要紧的是蒙骗了许多买房人，一看地价这么高，房价肯定还要涨，结果买家陷入一种非理性的癫狂之中，一生财富可能打水漂漂。



很多人不解，今年的地王可都是央企在冲锋陷阵，累累摘冠。其实，看看今年的新增贷款就不难理解，央企有的是钱，他们的钱不是用来为全体国民谋福祉，而是为了进行自谋私利的投机炒作，这才是全体国民最大的悲剧。因为我们没有一种有效的机制，来督促央企的行为。央企最大的股东是国资委，央企本身并不介入炒地行为，而是全资子公司或者上市公司来炒买炒卖，就是发生巨额亏损，也有东家背着，何况，现在正是钱用不完的时候，囤积几块住宅用地，也是不错的选择。



但是市场就是市场，透过疯狂的抢地，我们看见的是争做地王的已经失去了理性。而市场一旦失去理性，就总有人来收拾。2007年是927房贷新政，今年很有可能就是对持有多套物业的征收物业税。即使政府毫不作为，也不用担心，泡沫总会破的。疯狂的地王，是房价泡沫累积到很大的一种市场形态，是所有买家均已看得见的泡沫。这种形态的膨胀，就是泡沫破灭的先兆。

09-7-28