卖房的程序：
聘请卖房经纪人--投放市场和推销--接待看房--讨价还价和接受OFFER--律师公证--房产交接。
卖房时应做的准备工作
人们通常在最初的一两分钟就决定了他是否喜欢他所看的房子。第一印象常常也是最后的印象。很多时侯，在未进大门之前，买家已经有了对房子的看法了。
卖家总是希望房子能卖的越快，价越高越好。要实现这个愿望，最重要的一条是，卖家要以买房者的角度来审视房子的里里外外，记下需装饰和修理的项目，花最少的钱来对房子进行重新装饰和修理，以达到最佳的效果。
以下是卖家整理房子时应考虑做的事情：
房子外面的工作：- 清洁，油漆，修理，
１、前园的草坪，花丛是能使买家产生好的第一印象的第一个地方。保持草地，花园的整洁是卖家要做的第一件事情。
２、按季节要求多施肥，会使绿草更翠绿，茁壮。
３、对树木，灌木进行剪枝会使环境显得更加清爽，同时也使的屋里更加亮堂。
４、对窗框，装饰窗，车库门进行清洁或油漆，会给人焕然一新的感觉。
5、冬天，应铲除走道上的残冰和集雪。
６、检查屋顶和排水檐沟，是否需要修理，更换和油漆？
7、考虑将前门前布置一些鲜花。
8、 清洁，修理或油漆前门。
9、将信箱用醒目的油漆重新油漆。
10、整修门前的走道。
11、检查外墙有无明显的裂缝，尽量在房子上市前修理好。有时一条小裂缝会“吓跑"一批买主。
厨房
12、 厨房是房子里最重要的房间。要使厨房显得明亮。如比较暗的话，可考虑将橱柜重新油漆，或换个较明快的窗帘。
13、清洁抽油烟机。
14、如厨房的瓷砖已残破，就更换瓷砖。
15、将橱台上的小家电拿走，清爽的橱台会使整个厨房显得更大。
浴室
15、修理滴水的水龙头。
16、摆设新的浴巾。
17、使用专用的清洁剂清洁马桶，浴缸，洗脸盆，冲凉房。
18、如果浴缸，洗脸盆下水很慢，疏通它。
客厅
19、使墙壁看上去平整，无接缝及钉眼。
20、检查天花板是否有水渍，如有，查明原因，修理天花，油漆。
21、在油漆时，避免用别出心裁的颜色，应用常规的白色或比较淡的颜色。
22、旧的床帘，床单可换成较亮颜色的。
23、如有烧木碳的壁炉，清洁干净，并放进一些柴，使它显的有家的气氛。
24、擦洗窗户。
25、更换破玻璃。
26、更换破的纱窗。
27、检查所有的窗户是否能开关。
28、更换坏的灯泡，使用更亮的灯泡。
29、检查每个开关是否都工作。
30、使地板发亮：清洁，打腊。检查地板，楼梯是否有松动及响声，用长钉固定。
31、检查衣柜门是否工作正常，如开关有响声，在滑轮的轴处加机油。
32、检查缩拉门是否工作正常，如拉的比较费劲，可在轨道上擦蜡来润滑。
33、检查缩拉门是否工作正常，如拉的比较费劲，可在轨道上擦蜡来润滑。
地库，阁楼，车库
34、清理地库，阁楼，车库，处理掉你不需要的任何东西。将搬家前暂时不用的打包放好。
35、保证地库的楼梯的灯光充足。
36、如地库较暗，可以将地库的天花板和墙刷成明亮点的颜色。
37、修理地库的裂痕。如果你对裂缝的性质或维修有疑问，我们可提供现场咨询服务，欢迎来电垂询。
当买家看房时
38、保持窗帘等打开，这可以使得室内光线充足，也会使得房间显得大些。
39、将室内的灯尽量多地打开。
40、在晚上，将门廊灯及后院的灯都打开。
41、整洁会使房屋显得大些，要保持整洁的状态。
42、尽量不要空房，带家具的住人的房，会使人感到有家庭的气氛。
43、将厨房收拾干净，尽量少煮饭。
44、将儿童玩具尽量放在小孩的房间，布置整洁。
45、将电视，收音机，音响关掉。
46、如办ＯＰＥＮ ＨＯＵＳＥ，最好全家人外出，以免买家尴尬。
47、如有人看房时，家人还在家里，应使小孩保持安静。
48、将你收到的查询转给你的经纪，以便你的经纪用他的专业知识，更好的为你服务。
49、不要提到你将处理一些家具，或室内用品，有时这样会节外生枝，影响交易。
50、如养宠物，在有人看房时要将宠物带到屋外去。
51、在有人看房时，尽量不要待在屋里，尽量避免直接回答买家的问题。
