投资股票还是投资房产？

投资股票还是投资房产？


老大难问题，偶先抛个砖，看能不能引各位老大的玉。

例如启动资金皆为100k , 购买股票如按照价位在25刀购入4000股。每季度卖出目标价out money 3刀的Cover Call, 现时大部分个股这样的call都能卖到 $1.1 以上。假设3个月内这支股价没有变化，道理上每月由卖call所得的现金流为 40x100x1.1/3=1466.67。 每年获利率为 1466.67*12/100k=17.6%。

当然以上股价的变化为假设，股票买入与卖出操作依然需要良好的计划，当然也包括止损 。 最好的情况是股票价钱飙升，达到strike price 被call 走。 这样的话，这单的收益在 3x4000+1466.67=13466.67 (未计算手续费) 是3月里面即达到 13.47% 的利润。 如果股价徘徊在24-28之间，大可放羊吃草，放假休息。等时间到再考虑换马还是继续待机卖call 。 如果股价下跌超过22 元，应该考虑买回这批call，做好止损准备。


同样的100k 买房子， 利用80% mortgage 最多可用以投资2所150k左右的房产，150k x 2x20%= 60k , 一般这种房产需要20k进行修葺外加手续费。在Chicago 地区很理想的情况下，这种房屋能出租1200刀。 按照5.75% rate （投资房） 30年的贷款月付 700，地税在4000/年（330/月），保险40/月（出租）的情况下这两栋房子的月收入如下：1200-（ 700+330+40 ）=130 ， 三年后房贷本金balance 为115090， 由出租所得到的本金偿还为 120000-115090= 4910 每年约 1600刀。假设房屋每月都能收到租金，月现金流为 260刀，头三年的年获利率为 (130x12+1600)x2/100k= 6.39%


房价与股价一样，谁也没有水晶球能做出准确的预测。不过房子要止损起来要比股票难多了。