八卦《蜗居》----（三）关于房地产商

《蜗居》描写了关于房地产业前些年风起云涌的场景，其情其景，真实可信，有据可查。

80年代初期万元户是有钱人的象征，80年代末、90年代初是百万元、千万元身家的年代，90年代中期后是亿万富翁的年代，而催生亿万富翁的首推房地产业。

《蜗居》描写的是上海的事情，房地产开发事件的真实原形据说就是周正毅，而周正毅从一个穷小子到亿万富翁只不过经历了几年光景，这是大家都知道的事情。还有什么产业能让一个穷光蛋在短短时间内成为亿万富翁？

2001-2003年，正值房地产业开始启动的那几年。01年底至02年初，我曾有机会在北京上海考察房地产情况，那时的房价说起来真是让人忍俊不禁。上海梓庄一带连排别墅的价格只有每平米3000多，那时上海的房价还没有北京高，但就是从那时候开始，房价开始飙升。

剧中海萍看房，房地产商卖房的招术真是活灵活现，全都是真实反映。

剧中的宋思明聪明过人，一些名言看起来不怎么样的项目，由于信息不对称的原因，他可以就此将这些项目以低价卖给自己人，然后通过政府的一些手法进行运作，使其成为含金量很高的项目。这种典型的官商勾结不仅坑害百姓，也坑害国家。

我来说一说我所知道的房地产商是如何发家的（只能简单说，但绝对都是真实的）。

案例1：90年代初期，某公务员下海，找港商注册了一个中外合资的房地产开发公司。顶着中外合资的光环，设法拿到了一个市区内低洼改造项目，两年后项目完成，赚取利润6000万，成功挖得第一桶金，从此成为当地著名房地产开发商。（这样的政府改造项目是容易拿到的吗？）

案例2：刚刚进入21世纪，一个在金融领域小有收获的有为青年涉足房地产业，包装并开发一个房地产项目。与此同时，嗅觉灵敏的他听说政府在周边某区域准备筹建一个新的开发区，他随即与人合作运作当地政府以每亩8万的议定价格拿到1500亩土地，实际并没有支付，因为当时不可能拿到土地证。然后只是投入部分资金修路并圈地。一年多以后，果不其然，当地新的开发区被批准兴建，那1500亩地恰在其中，地价猛涨。当时中央下发文件严格限制土地开发和买卖，但是开发商动用香港等地关系，多次请要人关系前来打通省市政府关节，最后成功获得土地证。再后来据说，他们以每亩30-40万的价格将土地转让，数亿白花花的银子就落入囊中了。（成功的公关！）

案例3：有某中央高官的秘书调入某省任最高首长，这时最高首长原地的一些鸡犬跟随而来，期望升天。其中有名不见经传、身无分文者也成立房地产公司，这些公司多是一些压根就没有开发资金的公司。于是乎，动用首长关系拿到项目，然后只是雇一些民工拆迁、三通一平，再把项目卖出去，就此赚得大把金钱。

所以说房地产催生了无数亿万富翁，但是其中不少都是官商勾结的产物，都是空手套白狼的经典案例。