投资房市还是股市？买房要现金流还是高增值？

"如果全现金买房就有每年10%回报，这岂不是比这十几万放在股市里面更保险吗？这个想法对不对？"

对不对要看你的suituation. 十几万放在股市里（high yield bond, for example)你不用操心。十几万买的duplex, 你要花时间去管理，还不时要受气。如果你是像jy101那样的专业地主，要靠income过日子，买cap rate好的地产，当专业地主（每天上班做的就是管理房产）是关键。如果你有另外的收入，是个业余地主，我觉得买升值好、收支平衡的地产比较合适：在你有好收入的时候不增加税收，将来房地产的增值可以抗通胀，也可以给退休带来一大笔收入。