哪里可以找到Foreclosure的资料?
如山
(2010年1月18日)
鉴于很多读者问过我怎么可以找到Foreclosure的资料,现根据我自己的经验和学习,提供给大家参考。
请读者读本文之前先注意2点:一,这里只谈Trustee sale 的Foreclosure 拍卖。使用Mortgage的州(Title理论州)可能不适用。即使是同样使用Deed of Trust的州(Lien理论州),由于州法的差别,也可能有不同。要是不清楚你自己的州是否使用Trustee sale 来Foreclosure 的,请参考我的文章《全美50个州的房地产拍卖方法(Foreclosure Method)简述》(我的博客里),里面最后有50个州的表可以对照。对使用使用Mortgage的州(Title理论州)的使用Mortgage的Foreclosure程序我不熟悉;二,这里说的Foreclosure就是Foreclosure Auction。请大家不要将REO、Short Sale、Pre-foreclosure等等其它销售方式混为一谈。请参考我的文章《Pre-foreclosure,Short Sale,Foreclosure与REO的定义简析》(我的博客里)。
各州的法律关于Foreclosure拍卖具体要求可能不同,但是有一条是相同的,就是Lender必须先在公众可以看到的地方公布将要Foreclosure的物业地址,拍卖进行的地方和拍卖时间。 通常还有业主所欠贷款本金加利息(连同罚款)、拍卖手续费等等。但是一般不会有开拍价格(Opening bid),开拍价通常是拍卖的那一个周才出来。以上这些资料叫Trustee
- 当地的County的网站或者直接到County办公地点。Trustee Sale Notice里面除了列明以上内容外,还会有Trustee的资料。以便公众向他们查询开拍价格(Opening bid)和延期拍卖(Postpone sale)等相关更新资料。这是免费的。
- Trustee 公司。任何一个律师都可以做Trustee。所以每个地方都有很多小的Trustee。他们可能偶然做一次,所以也不会用网站去公布资料。但是,大量的专门做Trustee sale还是有网站等方便查询。不过,因为全美很大,好些公司只是覆盖几个州,并非全美。我暂时知道的覆盖全美(或者几乎全美)的网站有Lender Processing Services (LPS)和Priority Posting & Publishing。注册以后进入,这是免费的。
- 当地报纸。
- 各种专门卖Foreclosure 资料的公司(网站)。一般每个月几十块(一般30块左右)。
- 专门做Foreclosure的房地产经纪。
以上只是我的认识,不一定准确。请读者向当地专业人士了解和查询。
(注:本文为如山原创,转载请与作者联系)
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《全美50个州的房地产拍卖方法(Foreclosure Method)简述》
http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200906&postID=28266
《Pre-foreclosure,Short Sale,Foreclosure与REO的定义简析》
http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200910&postID=40976