做地主的一些琐碎小故事

做地主做了大半年了，大概算是小学水平，有人说，做地主没有上过法庭赶过房客的就没有毕业，那我希望永远都不要毕业吧！

我的三家房客平心而论应该算还不错了，站在房东的立场上看，房客只要能按时交房租就算是好房客了。不过小麻烦也不是没有，举几个例子。

一家房客住的是Townhouse，不带车库，parking就在房前，一家两个停车位，车上必须要贴有sticker，否则夜里11点之后就会被拖走，visitor之类的没有sticker的可以自由地停在外面的街道边。两个月前他家来了一个访客，把车停在了车位上，不出所料被拖走了。于是房客给我打电话，我没好意思说他，只是说很遗憾。昨天他又给我打电话，说他家一辆车送去车行修，开回来另一辆租来的车，停在了停车位上，晚上又被拖了，他很生气。我这个人可能有点面，不好意思用重话说他，不过道理是明摆着的，人家HOA的规矩明明白白事先说清楚的，你非要去犯规，那肯定要被惩罚的呀，跟我说也没用。我是真想跟他说，以后不要拿这种事来烦我。

半个月前，也是这家房客打电话来说部分房间没电了，不用说我也能猜到八成是他们用什么大用电器导致跳闸了。我就问他有没有去basement察看一下配电盘上的breaker，他说他不懂，也不知道在哪里。我想想算了，跟他也说不清，还是请老公百忙之中跑一趟吧。两个月前，他们把一个马桶弄堵了，害我们赶紧找了contractor去通。幸亏我们买的投资房都不远，要不碰到这种事更烦。

Condo的房客是一家西裔，经济上好象的确是比较拮据，每次交房租都好象挤牙膏一样，几个月前还曾经弹回去一张他们给的支票。昨天房客送了厚厚一沓现金来，同时问我到底他最迟可以什么时候交房租不会被罚款，我给他看lease，上面写着他应该每月1号交房租，迟过5号就要交罚款，他念叨着“5号5号”走了。我估计从下个月开始，我是不可能在每月5号之前看见他了。

这个房客又complain说暖气不工作，晚上很冷。我那个condo是包冷暖的，用多用少房客不再另交钱。我问他有没有去控制器上调整设置，设到几度？他说他设到80度。我心里说，你不用多出钱你可还真能用！不过还是立刻联系condo office，请他们派人去检查。今天他们给我回话说，technician去过了，检查结果是heating unit是好的，工作正常！原来他们在heating unit里有把最高温度设置到70度，所以在温控器上就算把温度设到高于70度，实际温度也不会调到高于70度的，但condo office说他们保证能到70度。

我们最好的那家房客一向按时交房租，平时从来不给我打电话，很让我省心，我对此一直心存感激。两个星期前，忽然收到HOA manager的email，我的房客被邻居向HOA告了。原来他们的狗在前院草地上的狗大便常常被留两三天他们才收拾，邻居的意见很大，和我的房客居然闹到有口角，差点叫警察的地步。于是邻居拍了照，向HOA提出complaint，HOA要我管管我的房客。我和房客有几个email的来回，他们也答应以后会立刻"clean up after the dogs"，希望这个事情就这样算解决了。

唉，做房东就是要经得起麻烦，毕竟这世上没有白得的午餐，只有小麻烦没有大麻烦我是不是已经应该烧高香了？