根据纽约联储(New York Federal Reserve Bank)周五(6月4日)公布的一项研究，除非房价大幅上升，否则美国的住房拥有率将进一步下降，因为抵押贷款超过房屋价值使得租房比较划算。
纽约联储经济学家Andrew Haughwout，Richard Peach和Joseph Tracy计算得出的有效住房拥有率，将负资产家庭计算为租房者，而不是房主。
这一比率较美国统计局(Census Bureau)计算出的官方住房拥有率低5.6个百分点，研究人员称，这一差值似乎是战后时期前所未有的。
上述经济学家在报告中写道，除非房价大幅上涨，否则未来数年不少负资产业主实际上将转化为租房者，而住房拥有率将下滑至有效住房拥有率。研究人员指出，负资产业主将不得不大量积蓄以维持现有住房或购买新房。
随着美国房地产泡沫破灭，失业率飙升，官方住房拥有率已经从69%下滑至67.2%。在遭受房市危机严重打击的地区，官方住房拥有率和研究人员得出的有效住房拥有率之间的差距达到了39个百分点之多。
拥有住房历来是美国梦的核心。鼓舞拥有房屋一直是公共政策的目标。该研究称，业主更可能照看好他们自己的房屋，并积极融入当地社区。
研究人员写道，住房拥有率下降可能造成大量居民不那么寄希望于他们家园和社区的长远前景。
他们指出，在支持住房拥有率方面，鼓励资本账面价值减记的公共政策措施比那些完全侧重于借款人的每月按揭负担要更加有效。这将有助于房主维持自己的家园而无须大幅减少消费。
