今天Agent给古石指引了一个Duplex。


前两天相中并Offer的一个Short Sale被银行拿回去后变成REO了,Agent也改了。
原Agent告诉古石新的Agent的公司的电话,叫古石找他们看看。结果那是铁齿钢牙, 只告诉古石还没有准备好。屋主3周内还必须搬家。那么好的一户人家,真同情。

明天准备看另一栋也很不错的房子,在一个区,但没进去过。从照片上看,非常不错。但古石完全没有自信能够拿的到。那个Agent习惯把价格压低。上次他一个房子,当古石去时,已经被飚到了高出6万5。他叫古石给个低位的Offer作为Backup了事。
这次,他叫古石如果喜欢,赶快告诉他。但古石对这个房子,对这个Agent都没有把握。

正准备把主要精力放在周末去滑2010年最后一场雪的时候,收到了一封叫古石Drive By去看一个Duplex的邮件。银行要价比上面两个房子都贵5千。但还没有最终Approval。他们正在Work On it。都在一个Zip Code里面,但地段差一点,而且当着一条中等忙的街。结果急不可待,傍晚下班不回家径直看房子去了。除了外面街上有点忙外,街上很不错。和古石的另一个投资房相隔一条大街,离大街各隔一个Block。

古石一直都避免和Apartment竞争。但这个却是两个2Beds 1Bath的Duplex。是带着租客一起买。如何能够以银行的要价买下来,直观上应该是很值的。Cash Flow应该比上面的两个房子好多了。这个Agent是古石最信赖的Agent,前些时有个房子,就是他说如果古石买,就便宜5千。结果还是嫌回报率不好,太贵,没有显示很大的兴趣。这个Duplex如果能够以银行要价拿下来,应该差不多可以实现米先生的1:100定律。(这在湾区太难得了,而且是在勤劳,勇敢和善良的西裔区。)

古石从来没有做过2Beds 1Bath这种小房子的出租,这对古石是个考验。大家觉得会不会租客质量不好,会很麻烦? 据Agent讲,现租客是非常Clean and Neat的两户人家。房子里面还没有看,要通过Owner,然后再是租客才能看。但由于有人住,应该不会坏到那里去。但愿银行能简单批准古石的Offer。

Agent告诉古石Duplex的好处:
(1)由于区是西裔工人区,有钱的人不会来。所以当价格涨回去后,一般房子不好卖。但如果是Duplex, 他们可以买下,自己住一半,租出另一半。所以好卖。
(2)Duplex是完全独立的,有不同的地址,水电表等。卖的时候,也可以一半一半的卖。这个是真的吗?
(3)Cash Flow比较好。

有这个Duplex,明天看的那个房子,可能也不会递Offer了。好为难啊。
看样子机会还是有,但需要更多的忍耐了。

如果这次还是不成功,就请大家安慰安慰古石吧。
谢谢。
古石
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