北京来的买房客（一）

有时候呆在家里，一整天电话也不响一下。可是当第一个电话打进来时，就会一下子接二连三的不停接到电话。说通俗点，要么闲S，要么忙S，要么是本来红云似锦再添上一朵花，要么就是屋子漏了还碰上天天下雨。

总之，就是一个巧字，而无巧当然是成不了书的，所以，生活中不但出现巧合，真的就不必大惊小怪了！

上周，我所有的客人都是从北京来的。这是第一巧。

她们来了，然后在一周后要回北京，还居然在同一天坐同一班飞机，不得不说这是第二巧。

北京的客人，为什么要来多伦多买房呢？在多伦多买房和在北京，或者和在中国的其它城市买房有什么区别吗？

先说说来多伦多买房的原因。

近年，不仅仅是北京，全中国各地前来购房的人都有，真的是八仙过海，各显神通。有的人是亲自来看房，选房；有的人是本人不来，委托朋友或亲戚看房选房；还有的人是本人也不来，也没有亲戚朋友在这边，就是通过开发商的推介会或是我们经纪公司的全权代理买了房。

首先，这样远程购买房产，安全吗？

其次，这样远程购房，能买到满意的房产吗？

最后，若是真的想远程购房，如何一步一步实施这个复杂的过程呢？

来多伦多买房，或是到世界上任何一个中国以外的国家买房，只能有两个最根本的原因：一，有足够的经济能力；二，被优秀的自然和人文资源所吸引。

中国的客人，做为甲方，实力雄厚，有购买的欲望；多伦多做为乙方，环境优美，法治健全，经济发展成熟而又完善，不但是满足而且是超出了甲方的需求，自然而然的，大批中国客人选择多伦多做为他们的栖身之地。

那么在多伦多买房子，和在中国本土买房子有什么不同呢？

当然是千差万别的！

首先，在多伦多，远程购房是安全的！

在购房的过程中，每一个涉及到的相关机构和个人，全部是注册的执牌工作人员。比如，地产经纪和地产公司，都要经过最少6门专业课，最多9门专业课的学习和考试，才能成为执牌经纪人和地产公司的负责人。专业授课的机构是政府地产局下属的地产学院，学习内容包括地产市场，建筑结构，民用住宅，商用建筑，法律，金融贷款，房产评估。若是想成为地产公司的负责人，必须有三年以上的经纪人工作经验，再去考经理人的课程。

除了地产经纪人，当买房过程中需要验屋时，有专业的执牌验屋师来检验房屋质量，验屋师出具的验屋报告可以成为是否有效实行买房合同的一个重要依据。

当选好了房子，也得到了满意的验屋报告后，可以跟专业的执牌贷款经纪人选择合适的贷款项目。

最后，银行的贷款手续也办好了，房产该交接时，咱们律师楼见！

专业的房产律师会为客人准备好一份房屋所有权的调查报告，显示您所买的房屋是一幢合法的可以进行交易，并且己经准备转到您的名下的房产！

当客人本人在律师楼里签下大名，律师才会通知银行转出买房款，卖方也在这时才收到买房款。

在客人看在满意的房产时，需要交纳不少于总房价5%的订金，这张支票由买方经纪人交给卖方的经纪人公司，而卖方的经纪人公司要将这张支票交给律师的信用帐户管理，一直到整个交易结束，最后的房款交齐时，律师才会将这张支票会同余下的房款一起交给卖方公司。

（待续）