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玫瑰话财经:闲聊当前的房事与股市
说到房事,就会有人想到夫妻之间的事。这方面的事当然与股市有小小关联,股市涨,房事就频繁,反之亦然,这完全取决于夫妻之间的兴奋点,而股市则起了一个燃点效应。
其实,这里说的房事,就是最简单的跟房子有关的事情。最近,房市与股市相继大跌,给投资者创造了无限的商机,到处是便宜的房子和股票,大家低头捡还来不及。但是,凡事都有个先后,何况手头上就那点钱,到底应该投哪个先呢?
先来看房事。2010年投资房产的人基本上无利可图,2011年的房价还将继续下滑,预计还有将近5%-10%的下降,估计到年底可以见底。而随之而来的好消息是房产租赁市场的空置率下降,但是对大多数投资者来说,除去应缴的按揭,地税及维修杂费之外,租金所剩无几。还要经常面临租客赖账收不回租金,或者房子租不出的压力。
但是满地的白菜房,的确是一种止不住的诱惑,因为相对于几年前的高房价,这些房子实在是太便宜了。于是手头上有大量现金的华人,纷纷购买白菜房,可是买过之后,再往市场上打探,发现又有一大批白菜房上市了,之前买过的房子价格又下降了一大截,尤其是看到别人买到比自己还超值便宜的房子,更是悔青了肠子,后悔也来不及,只得安慰自己,这总比把钱放到银行里强吧?起码可以抵制通胀。
其实,目前买房,价格涨不涨还是次要的,最关键的是不能及时套现。假如家里有个急事,急等用钱,那就惨了,即使用韭菜的价格,也不一定能将房子很快地脱手。所以说,投资房子的钱必须是闲置的钱,只有闲钱才能经受得住八年抗战的时间考验。
当然,如果不考虑房子的短期回报率,只想要换个大房子自己住,现在是再好不过的购买时机。你也根本不需用自己买块地,辛辛苦苦地从设计到施工,一砖一瓦地过目,一天天地监工,费老大的劲儿,盖个所谓的“豪宅”,然后再把你的豪宅切成两半,一半租给别人,租金用来抵盖房的材料款。因为市面上任你挑选的白菜房,比你自己盖得房子划算多了去,仅仅内部的装饰品,在买房时就会忽略不计。比如有个朋友买了个房子,光地下室装修,前屋主就花了八万多,而买房时装修款却一分钱未算进去。
假如你没有八年抗战的持久打算,手头的钱又需要流动,那么唯一的选择就是把钱投到股市上。记得股神巴菲特说过,他当年用三万美元买了他现在住的市值几十万的房子,他说当年如果用这笔钱投到股市上,如今将会是几百万,几千万的回报。可见股市的魅力之大,当然股市最大的好处是随时可以套现,不会像房子那样,想要用钱时一时半会儿拿不到。
但是股市也有风险,首先你得有闲钱投入,其次你得有闲暇顾及。假如你只是一个普通的上班族,又要紧张地给老板打工,看老板眼色行事,还要加班加点超时工作,筋疲力尽之余根本没时间精力炒股票,要知道炒股实际上是个很累的脑力活,脑子需要高速运转的同时,身心还得付出,有时比谈恋爱还要劳心劳力。
尽管你在股市上付出的很多,但是与得到的回报不一定成正比,有时甚至是竹篮打水一场空,忙活了半天啥也没得到。有人说,在股市上只有5%的赢家,其余的皆是Loser.虽然这话有点危言耸听,但是不无道理。于是,抱着“打死也不卖”的想法,遵循巴老的价值投资理论,精心挑选几只黑马,买入后便按兵不动,大有任股市风起云涌,我自巍然不动的大无畏精神。谁知,人算不如天算,一个日本的地震,加海啸,加核污染,就令股市像庐山的瀑布一样,顷刻间飞流直下三千尺了。这时候,你还攥住手中的白菜股,恐怕不久就会变成韭菜股了,甚至会连渣都没了。
所以常常很佩服那些股市里的常败将军,真是愈败愈战,愈挫愈勇。而自己面对市场上的跌跌涨涨,起起伏伏,已变得有些麻木不仁,到最后猛然惊醒,携住剩下的那点钱,仓皇逃跑,居然有点投奔解放区,重见光明的感觉,嘿嘿!
其实,说来说去,自己心里也很纠结,到底应该把钱投到哪儿?也许鸡蛋不能放在一个篮子里,到处都投点?或许今天的白菜,明天就会变成钻石?但是投资无非讲究个回报,假如没有一定的回报率,回报率为零或小于零,这样的投资还有什么价值?
心情郁闷时,想起国内有名的经济评论家郎咸平的话:2011年投资不亏本就是最好的收益。也许在这个风云变幻,不可推测的经济时代,不亏本就是最好的保值方法。还是应该遵循“现金为王”的原则,握住Cash在手,以静制动,以不变应万变,等待时机,把握机会,该出手时就出手,才是最好的投资方式。
(以上观点,属作者一家之言,仅供参考。)