应该买新房还是买旧房
如山
（2011年9月18日，星期日）
我写了《美国新房子与旧房子的差异》后引来那么多的点击和评论，完全是我的预料之外。好事，好事：-）。不过后面很多跟贴和评论，已经完全脱离我原来文章的本意，很有意思。乘着热闹劲，再发一贴展开一下。
那么我写的《美国新房子与旧房子的差异》主要点是什么呢？是“科普性”地介绍美国新房子与旧房子到底有些什么差别（正如文章题目）。这些优点和改进不是一般“行外”的读者能看到的，所以目的是为不知道的读者“科普”。例如新房的稳固性和安全性，有读者就问现在跟50年代的有什么分别？我怎么觉得50年代的更稳固？这必须是知道具体房子建筑的元素才明白是什么样的改变，是怎么回事的。读者都明白我该文提到美国用的房子建筑大约在1980s采用防震Code的意思和建筑上的具体做法吗？一般读者不知道吧。那是包括Hardware，Share wall, Nailing， Lumber等等 一系列的改进要求的综合，来达到尽可能稳固的目的。至于水管（Plumbing）、电（Electric）、暖气/空调（HVAC）、隔热/隔音（Insulation）、通风（Ventilation）等等的改进随着时间的推移已经有无数的改进。而这种改进，不是建筑商、工程师或者设计师是根本不知道的，因为大多数是从表面看不出来的。
所以我的上文《美国新房子与旧房子的差异》是一篇“科普”，而不是建议。很多读者将地点等因素加到一块去比较。谁不知道，有些地方光是空地就比别的地方的地连同新房子加起来都贵？我不是有多篇文章都提到这点吗？至于你应该买新房还是旧房，是一个很个人的选择，是一个综合评估自己具体状况的决定。请回顾我在《美国新房子与旧房子的差异》最后一段的结论：
“由以上分析可见，总体而言，房子是愈新的愈好。要是自住的，能够（综合价钱、区和自己的可承受力）买新就是买新的好。”
——别漏掉我括号里面的话“综合价钱、区和自己的可承受力”。读者要是把不同住宅，不同背景的资料放上去，其结论完全是不同的，我的回答也是不同的。请读我回答网友“想喘气”的贴：
由 想喘气 于 2011-09-17 17:39:14
比较喜欢如山的文章，只是读了下面那篇后，让我更加纠结，也想听听大家的讨论
住交通方便上班近好学区的旧房子划算哪？还是住交通比较拥挤，上班比较远的中等学区的新豪宅哪个更划算？
来源: 如山 于 2011-09-17 19:44:35
回答: 比较喜欢如山的文章，只是读了下面那篇后，让我更加纠结，也想听听大家的讨论 由 想喘气 于 2011-09-17 17:39:14
读完你的贴，我也要喘口气才能回答：-）。
其实这一个无法回答的问题，正如你在该贴介绍的，就是所谓“萝卜青菜，各有所爱”：-）。也是为什么在好学区的旧房有人买，在一般学区的新房一样有人买。愿意用什么来换什么，也是个人的价值观所分别。所以，没有定论：-）。
在想喘气的个案里，要是她对住新房的渴望超过怕上下班远的麻烦，她肯定就弃交通方便的旧房而买远区的新房了。老实说，我要是处于她的情景，我也不会选择搬远而每天花时间在交通里。
我自己住的就是一个十几年新的房子。而我太太还时不时投诉这个房子的主人房Closet room小，不合理。是否有人想问，你自己可以建，为什么不建一个新房？首先是在这个约20年新的社区根本没有合适的空地；其次是人们往往不愿意改变自己熟悉的环境。因为我后来好不容易找到附近屋村的一块空地，同样是很好的区，可以建自己想要的Plan，小孩读书的学校也不需要改变。我本来的想法是，建一间全家完全满意的Layout新房子，又可以卖掉原来房子升值已经刚刚超过50万最高免税额的旧房子，而基本不用付税。新房重新计算免税额，岂不两全其美？但是全家讨论时还是通不过。因为全家都习惯了这个Neighborhood，喜欢这个Neighborhood，小孩不愿意离开邻居的朋友，我们也花了很多时间和精力去Upgrade房子内外，包括Landscaping，搬家麻烦等等理由。綜合全家意见还是不想搬。看看，当你对一个房子投入感情，对邻居的朋友有感情，对所在的屋村有感情等等附近价值连在房子里，就更加不是简单的比较了。想想看也是，自己的住房不能因为想多赚点钱而折腾。俗话说，有钱难买喜欢嘛。
综合结论：从房子本身的条件来说，是愈新的愈好。这个比较是在同一个Neighborhood来说。但是就算是同一个Neighborhood，具体到是否应该买新房的个案，也有面积，Plan layout，价钱等等綜合因素要考量。把不同区、不同层次的新旧房子再加上投资价值互相比较没意义。所以到底应该买新房还是买旧房，是一个很个人化的决定。根本没有定论。
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
