现在是进入美国房地产的好时机吗？

来文学城的投资理财论坛不久，发现这里谈得最多的议题是房地产。很感兴趣，也刚上路不久，所以受益实多。最近有高手来自股坛，提出一个问题：比照股市行为，通常希望筑底、盘整、最好突破确认后再入市。现在房地产大势仍疲，短期内仍没见底，中期有海量存货，长期基本面也没见好，为什么大家热火朝天？

这个问题很有意义，对进入点的疑问也是对的。现在房市从总体上来讲确实未见底，但每个局部市场是不一样的，每个案例可能更不一样。这里讨论得貌似很热烈，也不表示房市已回暖，全美成交量、开工量还都是低点。这里并不想苛求辩证，从太多角度阐述，先谈一谈：房地产，是投资还是投机，技术分析合适么？
股票的技术分析，纯技术派非常推崇，做庄的会偷笑。这里想说的是，股票是从具体的公司衍生出来的。当然从衍生产品上还可进一步衍生，如指数、期货、期权、MBS 、ABS 、外汇、金融原子弹等等。所以不要忘了在基本面上，背后是一个个具体的生意。早有高高手总结过，各种生意有共通的地方，做法都有投资或投机，区别只是有无：洞察力和控制力。房地产是生意的一种，做生意就是要低买，高卖。投资者更注重现金流，切入点对投机客更关键。
当资深投资者眼里看到一个房地产，心里计划的是：1) 把它租出去，刨去所有开销，再贷个款，付多少税，最后现金流多少。2) 有的房子状况不好，但我可以重装修，然后或租或卖。3) 有的看上的是地……这就是所谓洞察力，我们也可以称之为价值发现。
有了计划，还会要具体做：投入多少人力、物力、时间、精力……做的过程中，会出现意想不到的事情，或者某些细节和预想的偏离比较大，这时就要调整。即所谓控制力，也可以称之为价值实现。
赚钱不容易，持久地赚钱更难。一个资产的价值，在于持续产生现金流。反之现金流若断裂，直接导致死亡。很难想象投机行为在大尺度时间上能够持久。

再换个角度看，选择房地产投资的进入点之前，先想想房地产值不值得做？简单地说，值：这是极少数门槛低，可积累，可持续，可传承的行业。相比之下任何产品都有生命期，绝大多数行业都会由盛转衰，老祖宗总结过：土地是永恒的，只有衣食住行是持久需求。
既然值得做，怎样才能成功？还是洞察力和控制力，先看你功夫有多深，最后结果说了算。具体而言需要各种专业知识（至少知道怎么做），市场营销，法律规则，管钱管人……观察，分析，提出方案，解决问题。通俗地讲，需要全套的，虽不能保证一定成功，但不能有明显短板。
没有人的能力是与生俱来的。只有投身进去，才能学习，然后发展。想做弄潮儿，大浪真来了是追不上的。没有真功夫也是不行的，现学来不及，硬上肯定被拍死。 从这个角度来讲，关键是做不做的问题，是找个合适自己的机会，努力做起来。大市低迷，正好给了自己时间；重新洗牌，正好给了我们机会。只要有健康现金流，就是先为己之不可胜。

房地产不是一张简单的纸。它是一块资产，是一份工作，是一个生意，是一种生活。做自己的事业，能掌握自己的命运，能通过努力实现财务自由，能让家人过上更好的生活，能创造就业机会，上缴各种税收，回馈社会：能力越大，贡献就越大。
做自己的事业，不一定保证成功。有时是时也命也，有时要德才兼备，有的看您所属的上帝是否保佑，有的看祖坟是否冒烟……但这是一种追求，是一种态度，过程可能比结果更重要。