以投资房地产作副业的优点

投资房地产的好处和坏处，已有许多讨论，不再啰嗦。今天想说的是，以投资房地产作副业，而不是主业的一些优点。

大家知道，投坛的不少老大都是专业从事房地产的业者——又名专业地主。他们经验丰富，实力雄厚，管理高度职业化，回报稳定，令人景仰，这是毫无疑问的。但我相信这里的大多数人都是以投资房地产作为副业的——包括我自己。我们有自己的主业，我们没有必要辞去本职工作，追求做个专业从事房地产的业者——除非你喜欢这一行。也不要和专业从事房地产的业者攀比，这是他们的主业。而我们所追求的目标，运作的方式，理想的规模，和想要达到的效果，与以从事房地产为主业不一样。不要因为自己是规模小的“初级地主”而感到一丝纠结。

以投资房地产作副业在以下方面显示出一定的自由度：

社会形象：我们来美的华人，绝大多数有着自己的长期的专业背景，学位，事业成就，和知名度的积累。保持自己的主要专业，其实是在保持自己的所积累的社会形象以及工作和社交圈子。比如，你是个软件工程师，医生，或教授等等。你出席你本行的专业国际会议，在特定杂志发表文章，习惯和这个圈子里的人物打交道。你对你固有的社会形象感到熟悉，感到舒适。就连一些房地产经纪人虽彻底改行了，却仍然把以前获得的不相关领域的博士学位，挂在自己的广告里，这其实是一种对其原来社会形象眷恋的表现。而无论中外，无论古今，地主的社会形象就是“为富不仁”，这里的“不仁”没有丝毫的贬义，因为这是你的面包来源，你不得不冷酷无情。但人家失业了，家里遭大难了，你就是那个最后把人搞得无家可归的“恶人”，这个社会形象你不能坦然接受？作专业地主，肯定要在心理上过这一关。所以，将房东作为副业，一，可以保持自己原有的社会形象，二是，也可以偶尔动动善良之心，放人一码——因为本来就不完全依赖那个收入来源。

工作内容：不同的人适应不同的工作内容。如果，辞去你的主业，意味着你每天工作内容将发生改变。从原来的写程序，做试验，讲课，看病人，变成接听住户投诉电话，和联系电工，水工，泥瓦匠，或掏粪工。 虽然后者可能轻松一些，但是每天每月每年这样做，你必须要想好了：这是你想要的工作内容并感到享受吗？往往为追求高回报，专业地主可能不得不涉及犯罪率高的地区，你是否有带武器去收租的能力和勇气？是否有对付街头混混和无赖的技能？再说，如果辞去你的原来的工作，把所有的钱投入买房子，所得到的回报只是和你原来的工作年薪差不多，那好像不是什么真正意义上的“财务自由”，而是换了个工作而已——说不定，是从白领变成了蓝领，或者从书生学者变成了黑道老大了。

生活保障：保持自己的主业工作，意味着退休计划，健康保险，学费补助，和其他的生活保障的配套，安全系数相对高。在你房地产投资不顺的时候，不至于过得很惨。粗略的算，一个年薪十万的工作加上benefit，相当于200万debt free的出租房所能产生的回报。如果是贷款的话，根据利率和头款的多少不同，你差不多需要控制500-800万，甚至更高的房地产才能产生这样的稳定租金净收入。所以，专业从事出租房地产投资的这碗饭不好吃，尤其是起点低的，主要依赖于贷款的，风险很大且收益不确定。像投坛老大们这样做得好的是经过了多年的努力，生存下来的佼佼者。有份主业的工作，把投资房地产作为副业，其实是一种双保险的做法，我们应该因此感到庆幸。

我觉得，以投资房地产作副业的人，目标是马吃夜草，锦上添花，固化你的其他渠道挣来的资金和追求长期增值。所以我主张买高端地产，面对高端房客，虽然回报比白菜房低，但不让自己原本平静舒适的生活被社会底层的人所打扰。也不必要贪多，要以不影响自己的生活质量为底线。林子大了什么鸟都有，租户多了，遇到麻烦的概率自然增大。自己管理最多三处，所以，多了就要利用好专业人士的帮助。

再退一步说，投资渠道是多种多样的，总体布局很重要，掌握节奏很重要。投坛变成“地主坛” 是有历史原因的。这里房事贴比较多，并不表明只有房地产投资一条道。时机不好，等等再说，搞点别的。不要说2004-2007年之间买房的，就连2009以为自己抄了底的人现在已到水下的也大有人在。所以手上还没房，不见得是坏事。我2006年后至今在美国这边只剩下一处出租房，现在就有了腾出手来，可以出击的感觉。时机好了，就稳扎稳打地积累一些房产。不能判定底在那里，就采取时间上分散的办法，在今后的数年内慢慢积累，先回到我2006年前的持房数量，到时再酌情减增。——这就是我所追求的。

一孔之见，写写玩，估计会招砖。

——万枫