（2012-08-01）
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最高投标价格比五个月前、对街刚卖出的一幅地段高了25％。出价最高的发展商是飞龙集团与利华控股旗下的世界级置地所组成的财团。它以2亿8521万元、即容积率每平方英尺676元投标。
吴慧敏 报道
nghm@sph.com.sg
一幅位于丹那美拉地铁站对面的地段吸引了13方人马进场争夺，战情异常激烈。最高投标价格竟然比五个月前、对街刚卖出的一幅地段高了25％。
一些市场人士相信，在这幅地段建成的公寓，推出价格可能介于每平方英尺1200元至1350元，向去年底推出的Bedok Residences看齐。这将超越隔邻Optima @ Tanah Merah目前约每平方英尺1114元的转售价格。
昨天全场出价最高的发展商，是飞龙集团与利华控股旗下的世界级置地（World Class Land）所组成的财团，双方各持一半股权。
它以2亿8521万元，即容积率每平方英尺676元来投标这幅地段。这只比排名第二的Areca投资高1.8％，却比今年2月、对街刚售出的勿洛南3道地段（容积率每平方英尺539元）高25％。
德伟（DWG）产业咨询与研究高级经理李思德说：“在我们看来，这个投标价格显示发展商对市场的看法相当乐观，因为市场环境自2012年2月勿洛南3道地段售出后，并没有太显著的改变，但发展商却一口气把地价抬高了25.4％。”
昨天受访的分析员估计，如果飞龙集团与利华控股成功获颁这幅地段，土地价格加上建筑费用、贷款、行销费用等，成本介于每平方英尺1000元至1100元。 这意味，发展商很可能会以每平方英尺1200至1350元来销售建成的公寓单位。这只稍微低于去年底推出的Bedok Residences。根据销售记录，这个相当抢手的共管公寓项目平均售价大约是每平方英尺1350元。
齐乐行(Credo）研究部主管王德辉认为，这幅地段距离Bedok Residences只有一个地铁站之遥，只要定价合理应该会有不错的销售反应。
他认为，这幅地段的另外一个卖点，是它旁边的地段属于商业用地，日后应该能够兴建商场，大大加强便利性。
高力国际研究与咨询部主管谢岫君则认为，这个地段拥有庞大的潜在客户群在背后撑腰，所以才会吸引众多发展商进场。
她指出，勿洛规划区有1万4000多单位五房式和公寓式组屋，拥有庞大的组屋提升族群；勿洛规划区也拥有最多的有地住宅家庭，因此相信也能吸引一些退休夫妇将洋房卖掉，住进较容易打理的共管公寓内。
不过，一些市场人士也提醒，买家不需要操之过急，因为政府已在这一区增添了许多潜在供应量，接下来的选择很多。
今年2月卖给远东机构等财团的勿洛南3道地段，估计可发展大约595个共管公寓单位。至于昨天招标截止的丹那美拉克基地段，估计可兴建415个单位。
今年8月，市区重建局还会推出一幅位于勿洛路的正选地段供发展商投标，这幅地段估计能够发展540间共管公寓单位。
如果这1550间共管公寓单位仍不足以应付需求，今年12月起，发展商还可以将另外一幅位于勿洛南3道的地段，从备售名单中“勾”出来，这幅地段能够建造大约595个共管公寓单位。换句话说，这一区接下来的潜在供应量有超过2100个单位。
