标签： 房产 分类： 美国买房，置业，投资
（注： 这是美国亚特兰大的网站报导我于9月23日在乔州地产公司的一次关于“房屋检查免除隐患”的讲座，其中配合了不少图片供房屋投资人了解细节问题。）
讲座视频：
0. http://www.youtube.com/watch?v=yZP5rShp46s
1. http://www.youtube.com/watch?v=ovLqU_S3bl8
2. http://www.youtube.com/watch?v=bs9Cajb1i2E
3. http://www.youtube.com/watch?v=-uESn0EuZ8U
---听了老张的房屋检查杜绝隐患的讲座后有感而发
老郭
今天听了老张的介绍：如何利用房屋检查避免房屋投资的隐患，感到对房屋投资人受益匪浅。
房屋投资是我们许多中国人的一项重大投资，目前有很大的机会，也有不少风险。
今天老张的报告结合了大量的实际案例告诉我们如何在房屋投资过程中规避风险，增加收益，利用房屋检查发现潜在问题。本人感到最有价值的地方是他还告诉你如何用最少的投入获得更大的收益（如在讲座中提到了如何DIY处理白蚁，就这一项就可以帮助您节省上千美金的费用，对于有好几套出租房的投资人来说，这可是一笔不小的费用呀）。
老张是一位AHIT认证的房屋检查师(美国房屋检查协会certified home inspector)，
在这次报告中结合了大量例证和图片讲述了房屋的隐患，同时也告诉了我们如何有效的处理这些隐患的知识。经老张同意，我把他的讲座报告内容做一个概括，并在此和大家分享
1.白蚁是个一直困扰着自住房东和房屋投资人的大问题，白蚁是24小时工作，每年对美国的房屋结构的损害达到了200个亿美金，老张结合了大量例证告诉我们如何发现并DIY处理白蚁（如何投资一百多元杜绝白蚁10年），绝对物超所值
2.为什么家里的水管老是修理后不久又坏了，难道真是运气不好？还是风水不好？还是水管修理工的水平不够？
都不是，今天老张给了我们解答。问题就出在水压，我们的所有家用水管fixtures都是按照
一定水压承受力设计的，如果超过这个承受力，必然很快就出问题。
嗨，这可能是你的水管修理工都不愿意告诉你的行业秘密呢。
3. 空调，热水器可是我们投资房的大件呀，听听老张介绍如何维护可以让你家的大件延长一倍以上的寿命吧。
如65度规则， 替换热水器的合金棒，安全维护知识尤其重要。
我们可能从来还不知道美国每年有1500起热水器爆炸事件吧，如果我们不好好维护，
也许你家的热水器可就是一个炸弹呀，难怪现在到homedepot去买热水器，他们告诉我要有
permit才能安装呢。
4.电路引起火灾
我们也许对电路引起火灾并不陌生，今天老张用了大量的例证告诉我们电路安装要注意的规则。特别提到的是正负极反向接入，灯亮，appliances工作，但是地线消失，火灾的危险接近了还不知道呢。
诸位，这可是很实用的知识，请不要忘记提醒并监督你的装修师傅哟
5.潮湿导致霉菌，CDC（美国卫生部）可是把房屋的霉菌当成很大的问题哟。
很多拍卖房被低价抛出，就是屋内发现霉菌。如果你的租客发现屋内霉菌并没有及时处理，
他（她）可以拒付房租，并把你们告上法庭的（因为CDC权威证实，霉菌对人的呼吸道有很大损害，并导致癌症等）。谢谢老张用实例说明，并提供有效测试和解决霉菌的方案
6.装修工注意事项
这可是我们每家每户都关心的问题。在讲座过程中，老张用大量的图片讲解了政府规则和违规案例。如果你家要请人装修，如果要避免安全隐患，建议先请教一下老张。
这里老张介绍了如何规避装修工人受伤导致的起诉赔偿风险，如何要求装修工人按codes安装，避免电路火灾，避免地基和房梁结构缺陷，避免房屋霉菌等等，非常实用。
7.section8 房屋检查要点，就是投资人把房租给由政府付款的租客，这种出租很稳定，房东不需要检查租客的信用记录，因为这完全是由政府买单，这类房的出租，我们叫他section 8 出租房（本人就有一套租给section8的租客，收入非常稳定）。
老张在讲座中介绍了section8 房政府规定的检查要点（这类房屋是在合同签订前由政府派人来检查的，检查通过才可以签订租房合同，每月租金直接由政府划到你的银行账户direct deposit），
有意者可向老张直接咨询section8检查的更多信息，可以让你的出租房变成最稳定的收入来源。
还有一点得介绍，关于老张的房屋检查收费。
基本检查：125美金（包括：房屋内外的安全隐患，阁楼的电线铺设隐患，电源箱检查
水管水压的问题诊断，白蚁检查及其防治咨询，地基和房梁检查，阁楼和地下室的潮湿度
检查，和提供改进并消除霉菌（mold）建议）
全面检查：245美金（包括：房屋内外墙面，地基，阁楼，房顶，水管，电路，HVAC和车库等）。
检查后24小时内提供检查报告（pdf文档配图片直接email到客户邮箱）
我认为价格非常优惠，绝对物超所值，
本人和老张相识多年，他为人诚恳负责，价格合理，
如何你希望通过检查消除房屋安全隐患，如果你不希望由于违规装修而导致保险公司拒赔或银行拒绝贷款，请找老张吧。
为此，本人向大家极力推荐这位能和我们用中文沟通的房屋检查师。
下面附上一些由老张提供的案例照片，供参考。
如看图片请进入:
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