房子的故事（三）dream home的诞生

    到那儿一看，这幢房子简直太符合我们的破房子理想了：地板是不平的，除了大门，没有一扇门是关得上的，油漆斑驳不齐，屋外杂草丛生，有些有一人高，把前面的porch都挡住了。经纪人感叹，从没见过长得这么旺盛的Seagrass。大门的栏杆是用几根破木条搭起来的，仔细打量没有一根是垂直的。再看里面，厨房很小很脏，柜子用一只手就数的过来，还接了两个巴掌大的小房间出来，看样子一个是mud room，一个应该做eat-in area用的，但是看大小餐桌进去椅子就没地方放了。地下室很低，也就是6ft左右，水泥墙上还有好几个竖的裂痕。
 
    想一想那22万的要价，我和老公开始努力寻找房子的优点：房子表面看着挺漂亮，房顶还挺新，siding的状态也不错（后来才知道这是一种用石棉做原材料的siding，在美国已经禁用所以很难修补，由于对人体有害更换成本也非常高），阁楼很宽敞，简单地装修过。location不错，在一条小路上，走半个block就有一个带playground的公园，几分钟还有一个CVS。后面有一个单车库改的shed，可以放不少东西。除了我们看的这幢其他房子外面都打理得整洁干净。
 
  看完房我们问经纪人有什么看法。他想了半天，憋出一句：good value。
 
  回到家，我和我老公商量一下觉得，这幢房子和第一幢差了7万，如果这7万用来请Chinatown的人来翻修，怎么都有的赚。于是拍板：买最后那幢！
 
   接下来下offer。由于是第一次买房，我们完全听从了经纪人的建议：＂合理＂地砍了7,500刀。其实按这个房子的状态和在市场上的时间，当时砍1.5-2万应该也是有可能的。唉，这就是学习的代价。卖家爽快地接受了我们的offer。这时我们有点回过味儿来了：难道是叫的太高了？
 
   接下来是房检。说来惭愧，经纪人和我们说的时候，我们是第一次听说这事。由于完全不懂，自然还是全权委托经纪人处理。后来在自己卖房时被买家狠敲竹杠时，才深刻理会到这实际上是个帮买主讨价还价的买卖。几日后房检报告出炉，主要有2点：地板不平，需要extra beam support，房子曾有过白蚁的问题，需要卖家提供治理报告。还有一堆小问题。经纪人把报告往我们跟前一摊，说除了前2点，我们无法和卖家交涉。后来自己卖房时才知道，买主有权交涉任何条款，任何事都是negotiable。当然在卖方市场下卖主更有power，反之亦然。当然这都是一般交易条件下的情况，foreclosure是另外的。 我们当时是打算大修的，所以一些小问题，如炉子打不着火啊，柜子关不上等等都一概不提了。
 
   估计卖家也知道他们自己房子不好卖，好容易盼来两只菜鸟，痛快地忙答应了我们加固大梁和提供白蚁报告的要求。他们的白蚁问题好像是很久以前的事了，所以有关材料找不到了。没有办法，又找公司处理了一次，交了三四千刀。我们也从他们身上吸取教训，从此以后凡是和房子有关的材料，都仔细收好，以免将来卖房时需要。 Closing那天上午，我们去做final walk through，发现卖家还有不少垃圾扔在房子里。两个破窗式空调，

    一个死沉的铁的文件柜，还有一些乱七八糟的东西。经纪人说一会儿closing的时候和对方提。closing的时候卖家没有出现，只有经纪人在。我们说他们必须把垃圾处理了，对方把我们的要求认真记下，信誓旦旦地说一定。我们也就信了。但是几个星期过去了，几个月过去了，他们始终没来。从此我们的买房守则又多了一条：买房之前有任何问题都必须在closing之前解决，否则就扣下定金，否则一旦过户你就完全没有了交易的筹码。顺便提一下，那个死沉的文件柜被我在Craigslist上处理掉了，两个破空调，一个还work，也如法炮制，另一个坏了，老公听说当垃圾处理还要50刀，很郁闷，最后在后院挖了个坑埋了了事。