出租房只是工具，投资买的是cash flow，不是房子

做投资忌讳参杂个人感情。买出租房也不能说我超喜欢这个房子，多花一万我也愿意。再好的房子也不是自己住，打扫干净，还是要租给别人住的。出租房就是一件工具，不用很fancy，能挣钱就行。工具坏了就修，适当做一点upgrade，能租出去挣钱就行。只要维持net cash flow，经济状况良好，就不会被逼到工具贬值的时候卖。工具升值所得只是bonus，不算在投资回报率里面。挣cash flow是最重要的。