2013年10月05日
黄静怡
市场论
踏入10月份，又是中国十一黄金周长假期的开始，以前有不少大陆人于此段时间去港消费，购买物业是重点之一，而去年黄金周适逢中秋假期，新盘市场更加热闹非常。
不过，受近期港府调控房市辣招的影响，大陆人到香港置业的需求被压抑。今年黄金周发展商加推优惠，吸引当地买家活跃一手市场，与去年黄金周情况比较有明显改变。
去年10月下旬推出的买家印花税，加重非香港居民置业成本，也使投资成本大大增加，导致以往对香港楼市感兴趣的大陆人士去港置业需求大减，在港购买 物业亦趋保守。然而今年黄金周新盘市场仍有一定的承接力，发展商在黄金档期提供优惠，使得当地买家重投市场。据多份报章报道，今年十一国庆日的香港一手成 交约录40多宗。若与去年同期约百宗相比，虽然明显减少，但在重重辣招下，表现不算太差。
事实上，辣招大大降低大陆人去港置业的意欲。根据美联物业资料研究部综合土地注册处资料，以买家姓名的英文拼音鉴别是否大陆买家，并根据已知的个人 买家个案，大陆买家占整体住宅（不包括一手公营房屋）注册宗数比率由2011年第四季一度高达约14%，反复回落至去年第四季约9%，而今年首季及次季更 分别仅录得不足5%及少于7%的低水平。
值得留意的是，大陆客钟情的豪宅市场受辣招影响最为明显。若以金额划分，逾2000万港元（322万新元）住宅的大陆买家比率由去年录得约36%左 右，急跌至今年上半年仅一成水平，而2000万港元或以下的各金额组别虽亦录得不同程度的跌幅，但相对较为轻微，反映大陆客对大额豪宅需求有下降的趋势， 并有由过往钟情大额物业转投楼价较低的中小型单位的情况出现。
与此同时，一手市场较二手受更大影响。大陆客入市一手私楼的注册宗数已连跌三季，次季按季录得超过5%跌幅。至于二手市场方面，大陆买家购入二手住宅的注册宗数于第二季却升逾6%，反映二手市场所受到的影响相对较少。
辣招无疑降低大陆人去港入市的意欲，但发展商提供优惠仍能吸引港人投资新盘，相信只要发展商定价相对符合市场及增加优惠，料未来新盘仍有不俗的表现。
（作者为美联集团副主席兼副董事总经理）
新盘增优惠 港客黄金周撑起楼市
2013年10月05日
黄静怡
市场论
踏入10月份，又是中国十一黄金周长假期的开始，以前有不少大陆人于此段时间去港消费，购买物业是重点之一，而去年黄金周适逢中秋假期，新盘市场更加热闹非常。
不过，受近期港府调控房市辣招的影响，大陆人到香港置业的需求被压抑。今年黄金周发展商加推优惠，吸引当地买家活跃一手市场，与去年黄金周情况比较有明显改变。
去年10月下旬推出的买家印花税，加重非香港居民置业成本，也使投资成本大大增加，导致以往对香港楼市感兴趣的大陆人士去港置业需求大减，在港购买 物业亦趋保守。然而今年黄金周新盘市场仍有一定的承接力，发展商在黄金档期提供优惠，使得当地买家重投市场。据多份报章报道，今年十一国庆日的香港一手成 交约录40多宗。若与去年同期约百宗相比，虽然明显减少，但在重重辣招下，表现不算太差。
事实上，辣招大大降低大陆人去港置业的意欲。根据美联物业资料研究部综合土地注册处资料，以买家姓名的英文拼音鉴别是否大陆买家，并根据已知的个人 买家个案，大陆买家占整体住宅（不包括一手公营房屋）注册宗数比率由2011年第四季一度高达约14%，反复回落至去年第四季约9%，而今年首季及次季更 分别仅录得不足5%及少于7%的低水平。
值得留意的是，大陆客钟情的豪宅市场受辣招影响最为明显。若以金额划分，逾2000万港元（322万新元）住宅的大陆买家比率由去年录得约36%左 右，急跌至今年上半年仅一成水平，而2000万港元或以下的各金额组别虽亦录得不同程度的跌幅，但相对较为轻微，反映大陆客对大额豪宅需求有下降的趋势， 并有由过往钟情大额物业转投楼价较低的中小型单位的情况出现。
与此同时，一手市场较二手受更大影响。大陆客入市一手私楼的注册宗数已连跌三季，次季按季录得超过5%跌幅。至于二手市场方面，大陆买家购入二手住宅的注册宗数于第二季却升逾6%，反映二手市场所受到的影响相对较少。
辣招无疑降低大陆人去港入市的意欲，但发展商提供优惠仍能吸引港人投资新盘，相信只要发展商定价相对符合市场及增加优惠，料未来新盘仍有不俗的表现。
（作者为美联集团副主席兼副董事总经理）
