房崇修房新编 3——缘起

我要大修的这个房子，是在2009年7月初接手的。之前一周开始写《房崇修房》的第一篇，里边说：“我将边干边写，随事纪事，可能会哩哩啦啦扯上一年，拉成几十篇。”当时不可能想到，这修房的过程长达4年，连写了160多篇还没有止境。

按理说，买旧房子要装修，是很普遍的惯例。通过快速地装修旧房子而盈利，即倒房flipping，也是比较常见的情况。但是像我这样，买房后连修四年，把修的规模搞得这样大（到底有多大？后面再说），还几乎全部都是自己做的，这样的实例确乎不多见。不是说我的本事比别人大，而是说我的机遇比别人巧。非常实际的问题就是：经济上的开销，时间上的消耗，生活上的困扰，这些叠加起来的代价值得吗？我可以明确地回答：在多数情况下是不值得的，所以像我这样做的机会不多。

按照中国传统的说法，我这么做是遇到了天时、地利、人和。既然是说房子，那么就地利在前，这一点是有普遍性的，可能复制。

要买装修后有升值潜力的旧房子，首先要选择在好的地区，或处于变化上升中的地区。所谓好，包括学区、居民构成、声誉口碑、安全性等等，每个地区自有其独特评价，要实地去了解。其次是房子的具体位置，占地大小，周围环境和景观等，因为升值的是地皮而不是房体，所以地大的、有景的更好。第三，如果你像我一样，只打算装修而没打算拆平重建，那就还要看房子，其现有的大小和格局是不是便于翻改装修，既要有回旋余地，又不需大动干戈。最好是能在现有面积里面调整，而不需要扩建加建——换句话说，就是现有面积要够大，格局基本合理。有句简单的概括说法，说要在好区或好街上买差房子，但不能简化到说是越差越好，这个差房子必须要符合一些条件的。选到这样的房子以后，比较此房与周围好房的差价，再估算装修所需的代价。前两价是明的，而对装修的估价则需要相当的经验。

再说天时，这包括两个方面。一是长期的趋势，婴儿潮人口进入老龄这个大背景，使得占地大的平房变得物以稀为贵。二是短期的机遇，我们这里的房屋市场价格持续上涨了多年，但只是在2008年底到2009年上半年的大约半年里，有过短暂的下降。那是因为受美国金融和房市危机的影响，加拿大人只是信心受到打击，金融机构和房市却没有像美国那样有实质上的病变，所以很快就恢复正常了。我买房子，正赶在了这个多年不遇的低点上，以后就再也拿不到那样的低价了。这个时机的特价，为我的房子预留了充足的升值空间，保证了大规模的装修不会超标准白干。这个机遇，是不太容易复制的。

三是人和，就是说这个有待装修的房子必须遇到合适的人。这个主人公需要具备以下几项能力：一是透过现象看本质、透过陈旧看新生的眼光；二是最合理地改变现状、调整格局的设计能力；三是对具体装修技术的掌握和估价经验；四是对装修恶劣环境的容忍和家属的理解支持。幸好，我和太太就是具备这些条件，最适合做这事的人。

下面来具体看修的这座房，引用旧作第一篇里的几个段落：

“这次我买的是个平房 bungalow 。在我买过的十几座房子里，只有 15 年前的第一座是 bungalow ，谁想到过了千山万水又回到原点。可能有很多人认为， bungalow 就是又小又旧，都是初次买房差钱者才不得已而为之。这也不算错，大多数 bungalow 都比较小，稍微多攒点钱谁不想换成楼房呢？我想要找的，是地点好， lot 大，房子本身也大，一个具体要求就是，虽然是一层但要在一层有 family room 。这是很少见的，我看过几百也许上千不同的房子，但符合这要求的，也就三四座而已。

“为什么再买 bungalow 呢？我在《倒房演义·走麦城》中提到过一位度给我真经的老经纪，在别买什么房之外，还教给我一句： Buy bungalow. 为什么买？以下是我自己悟出来的：因为婴儿潮（从二战结束后的 1946 年到 60 年代生育高峰期出生的人口）进入老龄期，他们卖掉大屋换小房，卖掉 house 换 condo ，是未来二十年的趋势。有些有钱又不太老的老人，还想享受独立屋的好处又不愿意天天爬楼的，好的平房就是他们的首选。因为这个年龄段的人口多于其他年龄段，所以这种类型的房子应该抢手。我说的是特殊的、又好又大的 bungalow 。

“我买的这座房在最好的几个区之一，路是个环形，一共不到 20 家，没有过路车，所以非常安静。因为 lot 大树木多，有三分之一的房子已经拆盖为新的百万豪宅，三分之二还是 60-70 年代的老房。按行话，整条街处于 transitional 的过程中。我这房的斜对面，一座豪宅正在施工；再远点，另一豪宅刚上市，要价是我这房的两倍半还多。在这样的街上买不必拆，只需改的房子，这就是我要的。”

在我修房的四年时间里，这条街上又拆掉了几座旧房，盖起了三座豪宅，同时有几家像我一样在做大装修。现在新旧房的比例差不多是各占一半，而旧房的面貌也大为改观，价格更是今非昔比了。

2010年，我旁边的一座豪宅正在破土动工，后来在它旁边还盖起一座更大的。它们当然早已建好，但新貌我就不贴了，因为怕你找到我。

“更何况我这房子的 lot 比那些豪宅更好，背对溪谷树林。房子本来是一个建筑商给自己盖的，所以设计得非同一般，一层有 2200 尺，地下室完全在地上，面积相等，从后面看是两层。这样的房子是难得的好坯子，只要精心设计改造，精心装修施工，定能重现光彩。虽说不能与新建豪宅平起平坐，但正好被它们拉抬提升，虽不中，亦不远矣。

“1972 年建的房，除换过屋顶，砖铺车路外，基本上完全是原始状态，未经改进装修。我正愿意要这样的，他要是修得不如意我不是还得拆吗？那不是要花双份钱？

一张白纸，没有负担，好写最新最美的文字，好画最新最美的画图。”

装修前的后院。