第二回： 定江山钱粮初闹荒，谏箴言贤妻破囧局
书接上回。 待人和善处事豁达的布兄的出现让俺在哥伦布峰回路转，柳虽暗却又花明。
三个人马不停蹄看完了四栋楼后，布兄提议到马路对过的 Tim Horton 喝点儿咖啡再聊会儿。
天能帮也随声附议。上车下车不到五分钟，三个人便坐到了咖啡飘香温暖如春的咖啡店里。
自打俺一进店门，这里是黑人区的认知又一次得到了感性的加强。且不说柜台上一水儿的胖黑妞儿，
不到一千平方英尺的店堂里也是黑压压一片。可是这些黑人长相不同，全是阿拉伯人打扮。
嘴里冒出来的也是听不懂的语言。偶尔还能进来个打哦的像国内见到过的回回阿訇。
柜台上取完咖啡外加巧克力甜圈圈， 三个人围桌打坐。 俺不禁好奇的问布兄这些个穆斯林
扮相的黑人都是何方来的神圣？ 天能帮一脸神秘，转了转肉吐吐的脑袋，确定旁边无人靠得太近，
才压低嗓音告诉俺说这些都是非洲索马里来的穆斯林难民。1989年索马里内战，政府军和反叛军
打得不可开交。两派人马各使出耸人听闻的狠招，杀人无数。成百万的索马里人为躲避战乱
，纷纷居家逃离这人间地狱，沦为难民。为此，联合国还派出了维和部队，打头儿的自然少不了美国。
当时的雪茄大王克林顿总统还派出了海军陆战队，企图消灭据说能大吃人肉的穆斯林反叛军。
无奈强龙压不过地头蛇，装备精良训练有素的美国海军陆战队员在摩加迪沙遭遇了顽强和疯狂的抵抗。
更要命的是当地的老百姓很讨厌不请自来得外国人，又是白人。新仇旧恨让他们个个都变成了杀人的机器。
可怜的美军战士道远路又不熟，很快在大街小巷里陷入了人民战争的海洋，丢枪死人，溃不成军。
最后仓皇逃出索马里。据说后来美国有人还把这段伤心的往事拍成了电影，赚了大钱。
这真是几家欢乐几家愁，恰似那一江春水向东流。面对着成百万的索马里难民，联合国难民署
开始动员世界各国敞开大门接纳他们。美国当然是责无旁贷。据说白宫里的人当时打听到明尼苏达州
的明尼那波利斯和俄亥俄的哥伦布有相当多的公寓空租。当地又是民主党执政，城市一片凋零
，急需联邦慷慨拨冗。于是乎私下里中央和地方政府一拍即合，明尼那波利斯接纳了十五万，
而哥伦布捎带着就收了五万。这些非洲难民来到美国没有抓饼吃，没有驴骑，更没有清真寺。
据说个个是蹲在马桶上出恭，闹出了很多让当地美国人挤出眼泪的笑话。但是，甭看这些黑呼呼
高瘦高瘦的索马里人，他们来到美国的待遇可是让当地的黑人眼红的发绿。联邦政府除了给粮食眷外，
还月月给现金。看病不要钱，到哪里都有翻译官陪着。在当地人看来这哪里是难民，简直就是祖上
派大酋长一家子来美国做官方视察。
各位，说到这儿燕赵客给您作揖道歉。啰里吧嗦的说了半天索马里难民，差点儿忘了正事儿。
听完了天能帮的介绍。俺深陷沉思，琢磨着当地如此的人口构成，日后开张了会不会见天儿跟
这些人打交道。还是布兄经验老到，转动话题，告诉我这些人大部分都安置在哥伦布一些特定的地区。
每月的租金联邦政府按时拨款，风雨不停。因此，对于房东来说是件好事，如能把在这四栋楼
变成哥伦布的小摩加迪沙，那肯定钱赚老了去了。俺苦笑一声，布兄真是个乐观派。能赚钱甭说
是变成摩加迪沙，就是推到大楼变成个小撒哈拉俺也没意见。谁能保证这些黑回回那一天不高兴
把你这大楼变成个迷你战场，恐怖训练营，到那时候您老还想收钱，您就光等着收尸吧。
虽然说俺当时心里依然是七上八下，但是总体上分析来，这四栋大楼论位置，论价钱，论潜力都还是
很不错的。俺谢过了布兄的咖啡和甜圈圈。告诉他和天能帮给俺一天的时间再看一看转一转，
明天一准儿拿主意，买还是不买撩个准话。
回到酒店，俺拿出笔记本，开始纸上谈兵。第一，价钱方面能否在压下去十万美金？谁让咱是中国人，
不砍价不舒服。 第二， 这方圆五英里之内难道都是黑哥们儿？ 网上提供的资料不真实？ 这一点
必须亲自考察核实。第三，且不论皮肤黑与白，这个地区的公寓出租情况到底怎样？ 人的皮肤色可黑可白，
只要美钞色是绿的咱何必管它是啥色的手交的呢。第四是最后一条也是最关键的一条，哪就是当地的犯罪
率是否很高？ 记得俺在伊利诺斯州开酒店时有人租用俺的宴会大厅开讲习班，起名叫穷爸爸，富爸爸。
据说还是一个靠倒腾公寓发家的日本人创作的一套发家致富的葵花宝典。俺有幸听了一耳朵，讲台上年轻
帅气的白人男子口吐莲花，唾沫星子满天飞，下边听讲人打着伞个个如痴如醉。 哪位仁兄在讲座的末尾
声嘶力竭的告诉弟子们要投资房地产切切记住了不可以在War Zone 乱扔钱，否则血本无归。俺当时捂着嘴
就跑开了。心想这是啥师傅，简直就是幼稚园新来的中专师范毕业生。这简单的道理还用得着您老在这儿
扯着个嗓子喊叫。可是，人生的路上往往充满了戏剧性。这位幼教老师的耳提面命日后在俺的身上得到了
完完全全的验证。 到如今俺再回想这件事儿，每次脸红的都像个猴儿腚。究竟为啥，容俺在日后篇章里
细细道来。
四个命题已设定，该着亲自求证了。第一个问题好办，银行要价本身就不高，能压下来多少
都是赚的。这第二个问题也好办，开着车在当地社区转悠上几圈儿大概就能看出来。这第三个问题有点麻烦，
但是天能帮或者布兄都能给俺答案。 所有的房地产经纪都有办法搞到大楼附近近几年出售的公寓大楼的销售资料，
专业术语叫Comparables. 这里面一定有公寓两年的出租情况。犹太小子Beshar的资料再不靠谱，也不会
太多忽悠，毕竟美国是处处有法律的地方，太出格的事儿生意人一定有所顾忌。最后一条就是犯罪率的高与低。
这个问题除了网上可以找到统计数据外，还可以走访当地的警察局了解情况。对，就这么办。 再者说了，
老祖宗早就说过富贵险中求，心急才能吃热豆腐。
纸上写好了行动方案，俺有要了份咖啡提提神儿。发动汽车开始了社区取证调查。以下是几组照片，
从照片上可以看出这个叫做North Linden的社区大致的情况。
图片-1： 猛龙过江，先拜码头。 这是公寓所处的克林顿乡（Clinton Township)乡政府办公大楼。
看上去实在是寒碜。特容易让俺想起小时候生产队的养牛棚。
图片-2： 离公寓咫尺远的北之光（Northern Lights）购物中心。据当地人说八十年代初该中心刚落成时乃哥伦布最大。天天是车水马龙，人头簇动，接踵比肩。现如今，哥伦布北城南城大购物中心比比皆是。盛极一时的北之光如一老去的贵妇，脫尽了往日的铅华，光显得苍老凋零。
图片-3：过三四个街区,就到了哥伦布最大的商业大街，摩尔斯大道， Morse Road
图片-4： 周围都是典型的美国普通老百姓的小住宅。住客据俺的多日观察多以白种人为主。
图片-5： 克利夫兰大道上的典型黑人社区
书说简短。俺花了三天的时间，围着钟意的公寓楼方圆五英里转了三来回，还到乡政府警察局拜了拜码头。
警长姓马叫魄力(Mapley),五十岁出头，又高又帅，长得就像当年的王心刚。见到俺很是高兴，说可乡很欢迎
你们这些加州佬。都快把这街上的公寓买光了，连你们的州长阿诺都跑到哥伦布投了大钱。 说到兴处，
马警长邀请俺坐上他的警车，拉着俺在辖区转了一个大圈。几次强调有事儿找他。 俺当时受宠若惊。
活了五十岁头一次坐警车，还是警长的车。脑袋就像喝多了二锅头，晕晕乎乎的。老马都说了些啥一点儿
也没记住，光记着有事儿找他。在日后经营公寓的日子里，俺没少给乡里的警察添乱。 每次都没让俺失望。
个个都是人民的好警察。 当然，调查最后一步就是趴窝夜探。俺花了两个晚上察看了周围所有大型公寓的
停车场和窗户亮灯的比例。这几天下来， 俺得出这么个结论， 一是此地区绝对是黑白混合，白人住平房多，
黑人住楼房多。公寓的平均出租率都在70%以上。 根据俺多年的经验和商业出租水漫金山理论俺要买的
的四栋楼将来的出租率绝对不会低于80%。
纸上谈兵完毕，俺马上给天能帮拨通了电话， 授权他代表俺正式通过布兄向银行递盘。 出价六十万整，
四十五天内现金到账过户。另一通电话打给了布兄想道个别。电话那头儿的布兄正在开会，他压低了嗓音
告诉俺六十万出盘靠谱，他一定会想法说服银行接盘，让俺等他电话。
揣着一颗忐忑不定的心飞回了加州洛杉矶。据布兄说，银行起码需要一个星期时间才能给答复
。是啊，这事儿搁谁都得商量商量。俗话说，大兵未动，粮草先行。要买楼，而且是现金，腰包里要有足够
的绿票子才行。一旁的老婆大人红袖添香，玉手磨墨，俺是算盘珠子拨拉的山响。算了一上午，算的脑门子
上汗都下来了。最后把老婆压箱底的银子都算上也凑不够。这时的俺心里急的要上房，但脸上不还不能露出来
。老婆一辈子跟着俺着急上火，但从来没有为钱犯过愁。当下里家里没有了任何进项，这下一步的生意
就是唯一的指望。大闺女刚上了全国排名第十三位的大学，一年的学杂费两三万。这房贷，车贷，保险，。。。 。。。
急归急，办法还是要想的。好在还有点儿时间。于是，俺有开始了纸上谈兵。 生意上钱粮闹荒解决的
方案无非就两个， 一个是拆借，一个是合伙。周围的一圈儿朋友里大部分都是当年怀揣五十美金扒着飞机
溜达过来的。几年寒窗拿到了文凭，找了份年薪几万的差事，娶妻生子，每个月一屁股账单，天天上班
提溜个便当盒，就算是牙缝里攒了几万块钱，他好意思给你都不好意思拿。个人借款这条路肯定走不通。
于是，俺战战兢兢的问了问老婆可否允许俺用家里的房子再向银行借点儿吸溜钱（HELOC）。 不是俺怕老婆，
她的牙不长，更没有毒。只是这个约四千尺的房子被她视为命根子。按她的话说，这房子带给她和孩子们
无比的快乐，其意义之重大绝不亚于井冈山之于解放前的共产党。前些年俺在Long Beach 鼓捣了个小破商场，
从房子里贷出了十几万，到如今还没还清。出乎俺的意料，这次老婆并没有杏眼倒立，怒目而向。她上了网
，打开Zillow网，输入家里的地址，怒了努嘴儿让俺看。俺的亲娘，曾几何时把俺家估成百万天价的Zillow，
这会儿显示这堂堂刘府就值他妈的四十万，比当年的买价还低五万！俺的心呀比栓宝儿的冰棍儿还要凉。
得，识趣儿点儿吧，也甭跟银行打电话了。地球人都知道华人的银行长了毛儿比猴儿都精。这会儿你跟它借钱，
俩字儿，没门！
拆借的路看来是走不通了，接下来只好打听打听朋友熟人圈里有没有想合伙的。说实在的，
俺查了查哥伦布这四栋大楼的历史。2004年有一个白哥们儿中了俄亥俄的乐透，一个靠修水管儿
挣钱过日子的穷哥们一夜之间成了百万富翁，钱多到没脖子。这位看来还是有点儿投资头脑，
除了立马离婚找了个小他二十岁的少妻外，还买了几栋公寓楼，以保证他一辈子有足够的水管儿修。
当年的买价是两百五十万美刀。银行贷款一百二十五万。一半贷一半自己掏腰包。可这位老兄没想到
修水管儿和搞物业管理与经营是两码子事儿。不到两年换了五个管理公司。钱没赚着，官司拉了一屁股。
到后来这哥们儿只好以酒浇愁，还上了瘾。手下的物业一个个最后都给了银行。开着车又修水管儿去了。
哪儿来哪儿去。从二百五十万到六十万，这升值的缝儿太有了。多了不敢说，收拾好它，把出租率提升到80%，
届时再吆喝一百大几万应该没问题。拱手出让这种商业机会确实有点儿可惜。但时下里不与人合伙
连半点儿机会都没有！
寻找合伙人不是件易事。生意上的合伙人更是如此。对方不但要有高度的投资意愿，还要认同你的
投资理念和人品。一句话，对你有信心。 找个合伙人，天天查帐，防贼一样防着你。这样的搭档蜜月期一过
，肯定翻脸闹分家。有还不如没有。 在心里筛选了好几个人，最后锁定了来自中国革命老区只身跑到美国成功
策反了一个纯种老美的贵州姐姐。 说到这位大姐，什么叫女强人，什么叫女汉子。 一般的词儿都不足以
赞美她。 只身来到美国，凭着一嘴难死美国人气死英国佬的英文把曾为洛杉矶县警如今在一家大公司
年入二十万的的老罗哥收于裙下。据认识她的朋友讲，在国内，贵为省军区副司令员千金的姐姐，上得战场
，下得厨房。在当地商界哪是吃诧风云。有一年为押运走私韩国车进省城销售，姐姐她腰里别着两把小五四，
坐在车上，俨然是当年双枪漂亮老太婆。一路上过关斩将，三天不换衣服不洗澡，硬是把一船的
现代小汽车开进了贵阳城。这一票姐姐赚了多少她始终都不讲，光淡淡地说用了一半儿的利润在贵阳
城郊买地建了贵阳第一家高尔夫球场。当然这都是传说。俺不负任何法律责任。再说姐姐的厨艺更是了得
。煎炒烹炸样样拿手。 俺在洛杉矶期间， 全家几乎天天长在了她家。别人买肉论磅，姐姐买肉论匹儿。
家大食客多，一天就光见姐姐厨房里抡炒锅了。姐姐好客更豪气。家里天天请客就没烦过。谁上门捎东西
她跟谁急。俺老婆只好隔三差五趁她不注意把大包大包的肉往冰箱里塞。
姐姐买东西是只要喜欢就好，价钱那就是个符号。一般美国女人趋之若鹜的Coach包，姐姐看
都不看一眼。阿玛尼，爱马仕，范思哲在她嘴里都俗。好几次姐姐都发话让俺有啥好生意告她一声，
钱放在银行乃傻人办傻事。如今这一单买楼的“项目”姐姐一定感兴趣。想法告诉老婆并征求意见。
贤内也表赞成，只是担心一旦合了伙，当惯了领导的大姐大处处指点江山，霸气四溢，时间一长俺受不了
。双方再闹点儿意见， 得，姐姐一生气，咱这小命就的玩儿完。正如老婆所料，俺把合伙的想法一说给姐姐，
她一拍大腿，通知俺钱要多少有多少，六十万美刀小CASE. 但是，要想合伙必须满足她三个条件。 第一，
她必须控股。第二，必须亲自参与经营，这第三条更要命，俺必须个人担保投资本金的绝对安全和最低收益。
真是女强人呀。 这哪儿是投资合伙人，简直就是黑社会老大外出放高利贷。俺在姐姐面前唯唯诺诺支吾
了半天，心里的大门基本已关上。这个人做姐姐比生意合伙人更好。
回到家里，俺茶饭不思。家里的银子一直是老婆大人收着。俺心里只有个大概帐。 在哥伦布期间，
俺草算了好几遍，东凑凑西凑凑，加上把人寿险保单套了现，应该没问题。难道老婆在哪个瓦罐里又藏了
私房钱？ 不可能。家里现在都到了生死存亡的紧要关头，一向深明大义的太座断不能如此让俺如此受憋。
一晃儿一个星期就过去了。公元2010年二月十二日洛杉矶早晨十点半，俺打开电脑检查邮件。 第一个跳入
眼帘儿的就是天能帮发来的贺电。俺连邮件都懒得打开。甭问，肯定是银行接受了俺的报盘。盘是报了，
可这钱还没着落。搞不好那就是猪咬尿泡空欢喜一场呀。咋办？ 耍黄大仙，心疼死我了。抢银行？ 要是
有那胆儿还买楼干啥？哎呀，这可如何是好？ 一旁的老婆递上一杯温茶，轻声慢语的说你的北大老同学
不是早就给你说他想在美国投资买楼吗，何不给他打个电话？ 对呀，我怎么把他给忘了？ 俺一拍脑门儿，
老乡加校友的盖里（Gary）微笑的音容马上浮现在脑海里。Gary在大学比俺低两届，同为化学系。
俺们俩的兄弟缘分真是一言难尽。他入学时北大学生会组织迎新生，俺在大门口见到了打扮比俺当年
还土三分的Gary。刚练好的普通话带着浓浓的河北侉子味儿。 蹬着三轮车俺把他连人带行李箱子拉到了宿舍。
从此哥们儿的友谊便如滔滔未名湖水，连绵不绝。1984年，Gary来到美国纽约大学深造，后来又跑到
普渡攻取博士后。遍体镀完金便来到了加州旧金山附近一家大药厂上班。当时的年薪让正在联想忙活撺电脑
的柳传志想都不敢想。Gary 当时的老婆更是绝对了得的学界才女，纽约大学的 PhD。 夫妻俩人开了个公司，
一项发明就让公司赚了好几百万。
Gary 在美国人的药厂工作约十来年，几次想敲碎那玻璃天花板都没有成功。正巧，2001年上海市
政府在旧金山召开国外人才招聘大会，开出来的条件让海外学子们怦然心动。Gary 这条热血汉子，
早就有了报国尽忠的想法。到会上跟国内的领导一谈，当时就决定回国去。在国内，Gary 除了在大学教书育人，
还利用了地方政府的优惠创业政策，开办了自己的生物制药公司。眼下就光等着公司上市了。据他说
，只要公司成功上市，身家立马儿暴增五亿。届时就退休，回河北老家找发小儿朋友们下棋去了。本着鸡蛋
不放一个篮子的投资理念， Gary几次在电话上让俺帮他在美国找合适物业以分散投资。这四栋楼的投资计划
他一定感兴趣。
掐算好了时差，俺拨通了Gary 在国内的手机。 大致情况一说明， 哪头儿的Gary马上表态有兴趣，
而且是太有兴趣了。同时嘱咐我马上跟银行签合同，但是必须要求十四天的房屋检查期限。他本人则马上订
机票直飞哥伦布看楼。 俺刚要提起想合伙买楼，哪边的Gary便急了。什么你的我的，先把楼买了再说。
咱们兄弟们干事要紧，其它都好办。说到钱哪儿，Gary 就撩了一句话，省着你的钱供孩子上大学吧，
买楼需要多少我出多少。你看看，话都说到这份儿上了，俺还有啥好说的。 哥们儿， 干吧！
这真是
自古燕赵多豪杰，
雄心万丈创伟业。
而今吾辈更努力，
大洋彼岸传凯歌。
