新手房东分享；如何挑选房客以及程序。

我目前管理一套美国出租房，和3套中国出租房。管理经验不多。中国的就不讲了，但是可以分享如何远程管理，请私信我。

专门分享美国的这边，希望大家一起学习。
我还从来没有找过一个租户呢。目前这个租户是买房的时候，就有的，目前住了1年半了，大概明天5月份要搬走。

我有一个朋友是做PROPERTY MANAGEMENT 的，他和我分享了他的失败和经验。

1. 一定要收APPLICATON FEE，不能帮租户省这个钱。
2. 一定要那SSN，差EQUIFAX，看有没有欠账不还的历史 （请哪位地主分享如何查这个，房东需要什么资格才能查，那个网站查？）
3. 到租户当地的COUNTY 网站查EVICTION 历史
4. 一定要有W-2 表和最近2-3个月的工资单 PAY STUB （收入高就是保障）
5. 最近的1-2个月的银行对账单 （没有存款是不好的）

我目前的租户很好，每个月25日银行自动转钱给我，从来不拖欠，从来不主动打电话找我处理任何事情。租户是电脑工程师，自己开卡车，很多工具，比我HANDY 很多，典型的白人家庭。租户年薪高，是硬道理。他家的收入比我家的高。LOL. 相比下，我是穷人，而且穷太多。

请老地主们，分享经验。

谢谢