如何选择房客？

如何选择房客？这是一个没有完全正确答案的问题。本人经营房地产多年，有几点体会，交流一下。

查信用和收入
理论上讲，这是一个放之四海而皆准的原则,尤其在九,十分好学区房子.  一般720分以上. 收入是房租的三倍我们才会租。信用收入好的人也可能是刺头，因此有时还需要查其他的记录包括人品。人品可以电话他以前的房东了解，最好不要找他现房东，因为有的现房东为了让他尽快离开，不一定告诉你实情。还有一个办法就是在网上搜一下房客的资料，现在资讯这么发达，一般都会得到一些资料。我有一个脸书(facebook)的账号, 平时几乎不用，主要是用来搜一下可能房客的资料和社交圈。

提高押金
查信用和收入的方法不一定适合不太好的区。早年，我们买了一个四，五分学区的房子，听从朋友的建议，一定只能租给信用好的人，结果三个月还没租出去。因为租这些区房的人，大部分信用不是很好，好的话他自己早就买房了。我们现在用的方法是，收两个月房租的押金.  正常我们只收一个月租金的押金。按加州法律，押金最多是两个月的租金。我们一般安排潜在客人在同一个时间来看房，叫他们带三个月租金的现金来，谁先交钱就租给谁。这种方法有一定的冒险，但他能交三个月房租的现金,证明他有一定实力。

房客和熟人介绍
一般房子空出来的时候，我们会先告诉周围或同一城市的房客，看他们有没有朋友和亲戚要租。物以类聚，好房客朋友或亲戚一般还过的去。

 

 

跟着感觉走
这个说起来有点玄，但也不是完全没有道理。人的品行有时见一下就能知道大概。我们有个房租给了三个孩子的墨裔单亲母亲。她当时在加州农业部直属单位做助理，我在现场用手机核实了一下，就租给了她。几年过去了，她还住在那里，是个不错的房客。有段时间她失业了，两个月没交房租，我们也没赶她。她又找到工作后，很快就补齐了房租。

我们在南加州，基本上是房东的市场，有时候房子刚出来，就会收到几十个电话，房东的选择性很大。虽然如此，房子一旦租出去，就只能听天由命了。

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