我想了想商业地产和住家户的购买重点区分

没事想了想：
住家户： 1. 房价和出租价的比例最重要。 一般来说，这个应该是首先考虑，比例不好就没了现金流，即使再盼房屋涨价，要自己养房等卖就是给自己脖子上套锁链。 说到底一句话：现金流是王道，四海皆准。
2. 如果实在没有现金流，比如加州， 一定要有好的存款或者另外的说法就是高薪，其实这个就是变相的家庭现金流，否则很可怕，别买出租房。 房价涨是个外捞，赌博，倾家荡产赌博就完蛋了。
3. 房屋具体位置不重要，但区很重要。 一是安全，不是犯罪，吸毒区，二是好学区，好商业区附近。 这对出租房的选择特别重要，决定你是被杀死，杯烦死，还是高兴死的死亡方式。
4. DEAL， 这个应该是最后考虑， 前三个有了，就要等机会， 不能拿了钱就买回来。 住家户可遇不可求，耐心等三个月，比你随便买房赚多了去了。

商业房： 1. 必须是好地方，必须是好的具体地方。 宁愿高点价钱，也要挤进好地方。 我这里一个高速下口，正对TARGET的一排商业房， 从没见空置，几个好的小房总是忙忙碌碌，车停的满啊。 稍远处的一片区，总看见空零售房，越没人气越完蛋。 要地方第一。
2. 贷款。 这东西和租户不一样，一般要有融资渠道才能做大。 你要是拿住房那点钱基本上就买不了个啥。 商业房空置期长， 等一个能等死你，所以要有规模才心安。
3. DEAL 不好找的， 便宜没好货，人家不行了才卖的，容易轮到你。 不过要是想好了改造，装修应该会发大财。 比如把一个饭店改成保龄球厂， 把商店改成滑冰场，所不定就盘活了。 这要求很好的山野嗅觉。

随便想的。