海外华人中想搞点房地产的应该有不少，看看投坛的人气就知道了。想搞房地产的目的不一，有的想增加些固定资产，有的想增加收入，有的想为了退休，也有的想金融独立。。。
要说什么是成功呢？答案不一，我觉得只要是达到了你的投资目的，就算是成功了。
各人的目的不同，因此答案也就不同了。。
要想做到全职，那么最基本的要求是能养家糊口，维持一家人正常开销，盈余嘛，哈哈，越多越好。
从入门到最后坚持下来，大概要以下几步吧：
1）想当房东
恭喜你，你离行动很近了，但绝大多数人停留在这儿，没有下一步的行动。不信你出去问问身边的朋友们，想的人比做的人多得多。。
2）投资目的
一定要想清楚投资的目的，有的人看重未来的升值，不等现金流那点米下锅，就可以选择好些的区，档次高点的。有的需要现金流养家，也许可以找差点区里的白菜房。
要是能兼顾升值和现金流，那是最好的了，要么找到个满意的平衡点。但差些区的老房子需要一定程度的handy，当然了，handy不是一天炼成的，但最起码需要勇气和敢于尝试的决心。
3）研究本地房地产市场
可以找专业人士或房东们咨询，也可以自己跑跑，到处去看open house。十几年前我开始做时，没有agent愿意带着我这一无所知的菜鸟乱跑，瞎耽误功夫，我每到周末就去看open house，在杂志上看到感兴趣的房子就直接给卖方经纪打电话。。
要是能在本地找到满意的投资区，那就恭喜你了。。
4）资金准备
买房子是要有些钱的，自己有些最好，没有就想办法借，银行啦，私人，等等，只要是投资利润比贷款利息高就行，有朋友把退休计划里的钱都拿出来了，反正留在里面也不怎么涨。。
资金筹集是个长期过程，要买多少房子应该有个规划。
5）找到deal
找到好deal是成功很重要的一步。什么是好deal呢？一般说比同类房子便宜，或者能达到你的投资要求。这需要花大量的时间和精力，值吗？很值。
在投资热区，也许应该和经纪人合作，要不然反应慢一点，房子就没了。。开动各种渠道找，如HUD拍卖房，私人业主卖的，朋友介绍，广告等等，要有找金子般的耐心。
6）第一栋房
最兴奋的是买到第一栋出租房，这时候也最忐忑，但恭喜你走出了最重要的一步。。
身边要有朋友在做房地产最好了，要是没有就上投坛或家坛去问问，不管什么问题都会有答案的。
我这些年免费地做了很多很多的顾问。
7）基本汗滴
房子就像人一样，会生病的，只不过给房子当医生比给人容易得多。
不会？上网谷狗一下，什么都有。我当初没这玩意儿，就买了很多修房子的书看。
有很多人不屑于干这个，那没办法。要是你的时间比这值钱就找人干，要不然就自己干吧。。
8）重复4-6
找到一个好model就重复吧，很简单的。。
9）修炼内功
做房东最难的事情是什么？与人打交道，当然房子出了问题也挺烦的，但比人容易。你会碰到形形色色的人，各种各样的事情。。
我碰到过很多美国人，教开车的，inspector等等，上点年纪的很多当过房东，很多不干了。究其原因就是受不了与房客打交道。因此留下来的都是意志力坚强的，教你一绝招：
啥都别往心里去，千万别过心。。
要是把房东当好了，生活中别的事都不算啥。
10）大功告成
能搞到脱手还能活得很滋润，那就大成了。钱够花，比上班自由还挣得多些，就不错了吧。关键是心态好， 管它道涨道跌的，跟咱都没啥关系，房租和房价总是在涨的， 同时又摆脱了失业的苦恼。没有了对未来的恐惧， 就可以高枕无忧了。
想成千万、亿万富翁？别问我，我也不知道，那玩意儿得命里有才行。
