8. 投资酒店与住宅房产的比较

    酒店是商业地产，需要每天有人经营，需要专业酒店管理知识。同样的一个酒店，不同的经营团队经营的结果会很不一样。到tripadvisor, expedia, booking.com看一下酒店的网评， 6个指标里4个以上是和经营好坏有关的（value, staff, service, clean, comfort, location). 另外酒店业务受经济周期影响会比住宅大，经济不好时人首先减少旅行度假。因此银行贷款给酒店的风险要大过住宅。

    住宅也分商业和非商业两种， 4个单元以上的multi-family就算商业地产，4个单元或一下的算非商业住宅，区别在于后一种的业主可能会住在其中一个或2个单元里。 不管哪种住宅，它的出租一般是长期的，日常管理工作要少很多，很多人业余都可以管理，也不太需要专业知识。出租住宅在经济不好时往往市场更好。08年金融危机后很多佛罗里达人房子被银行收回，信用受损后只能租房住，现在Tampa/St Petersburg地区的租房入住率在97以上，租金年年上涨。虽然如此，这里公寓房的价格在2015年还只有2007年价格1/3到1/2. 机会还是不少的。