买投资房应该考虑什么因素？

刚刚在别的地方看到的一个在卖投资房的时候应该考虑的因素,觉得很不错,搬运一下存档!

1. 租金毛回报率
2. 租金净回报率
3. 学区 （好学区的租金回报率要求降低，因为升值潜力或保值潜力高一些）
4. 该房产曾经的价值peak value （预示未来升值潜力）
5. 去除1000平方英尺以下的小房子 （不做最低端房产，单位房产交易成本比率太高）
6. 去除23万以上的贵房子 （因为一般租金回报率低）
7. 不买公寓（ condo，原因不详）
7. 维修成本