美国和中国一样有一个影响房价的重要因素（学区），美国学区房说的是所有居住区都有相对应的学区划分，学龄儿童一般按照所住地区，在相应学区就近入学，美国的中小学分公立丶私立两种，如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么就跟学区没有关系。
美国的私立中小学不管学生的居住地区，但是学费会比较贵一些，每年起码得交两三万美元，其次还要看学生和家长，如果进校后发现学生不符合要求，就会被清除出校，而美国的公立中学和小学(包括1年幼儿园)13年义务教育是完全免费的，都是采取就近入学的原则，由房屋的学区决定，这也是买学区房的重要性，如果有好的公立学校可以选择，人们当然不会花几万美元去读私立学校，除了买房的家庭，租房子的家庭凭租约也可以让孩子就近入学，照样能进好学校。
如果家里有孩子读书的话，租房可以租在好的学区，一般家庭如果收入能够负担得起房价的话，会选择购买学区房，美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税，各地税率不同，大多为1%-3%。
学区的资金跟房地产税的数额是成正比，学校资金多，则有财力提高教学质量，学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的学区房，好学校必然吸引家长来买“学区房，进而推动房价的上涨，形成良性循环，学区对房价有很大影响，同样条件的房子，在好学区和差学区的价格可能会相差很多。
每年各学区会对所属学校的情况，包括学校环境丶学生出勤率丶学生会考成绩排名等发布相关报告，这份报告通常被家长用做评价学校好坏以及是否送孩子上学的标准，这个标准成为房地产价格的风向标。
美国1000多所最好的高中分布在各个州，其中加州最多，所以对于想让孩子接受好的教育，购买学区房来说加州是最好的选择。
