房地产大亨特朗普问鼎白宫，美联储加息势如破竹。手持美元的你，是否也心动了呢？如何在大势中盘活手中的美元，牛气冲天的楼市，成为很多人眼中的摇钱树。
想要入市捞一笔，投资什么？钱怎么花？今天就给你普及一下水很深的“美国房事“。
1） 自买自住Buy-and-Live
根据美国地产经济国家协会的数据，2016年在35岁以下的购房者中，有46%的购房者有能力在6个月内存够房款首付，有17%的人在1年内会存够首付。越来越多的“千禧一代”（1980年代至1990年代出生的一代人）将在2017年出手购买自己的首套房。而到了2017年，首批Z世代（ 1990年代中叶至2000年後出生的一代人）将年满18岁，与经历过经济危机、战争、恐怖主义的前辈相比，他们更加从容。事实上，97%的Z世代想要拥有一套房子。 17岁的卡曼在接受NAR调查时表示：“我希望有一个大房子，能够给每一个孩子提供一个房间，有一个主卧室，几间客房，加上一个电影房。”
2） 投资出租 Buy-and-Hold
关于房产投资有句名言：“Live where you want, but invest where the numbers make sense”（住在你喜欢的地方，投资在数字升值的地方）。这里分为几种，长期租约（long term rental property）、短期租约（Airbnb）。在合法出租的基础上，将房屋的闲置空间转换成有效资产，获得稳定增值，保证一定的现金流。但房子在别人手中，命运自然不可控。如果是异地投资，还需要与本地的管理公司合作，定期的清洁、维修成本，又是一笔不小的支出。要是哪天碰上“极品”的租客，你就成为新闻头条上的苦主，喧嚣过后的残局，也只有打落牙齿和血吞。
(出租有风险，投资需谨慎)
3） 先租后买 Lease-to-Own
如果你希望租客像对待自己的房子一样爱惜房屋，那么可以选择先把房子出租给客户，并给予他以后买下来的权利。这也是很多想置业，但首付资金紧张、信用条件不够的新移民租客，会考虑的交易方式。为了保障租客可以在2-3年的合同期后，以约定的价格优先购房，租客需要向房东缴纳一笔总价款2%-2.5%的权利金，每月租金中，也需缴付200-300的费用作为权利金。如果最终租客买下这套房子，之前的权利金可以折算成买房的首付款。
相较于直接卖房套现，这种方式的资金回笼比较慢，如果房市持续攀升，房主的心情也会随之而持续低落。而对租客来说，合同到期时，也不一定保证银行会贷款给你。如果房市下跌，你将会面临高价买房与损失权利金的两难选择。
4）购买楼花 Pre-Construction
在刚开盘时入手，持有几个月后，等社区配套起来，周边发展成熟，人气渐旺时再加价卖出，实现盈利，这是非常传统的炒房方式。在房地产市场景气的时间，新屋开盘“秒光”已是常事。在美国，炒房的成本要高很多。通常要有一半以上的公寓被预订，开发商才能从银行取得建筑贷款，正式开始建造。买家需要向开发商支付2%至10%的订金，由第三方托管。
这类项目受控于很多未知的市场因素，同类房子同时期的暴增对于房价的影响，建筑商施工的因素，新社区的不完善不确定等等。而很多炒房客买了新房后并不入住，导致建成之后的社区犹如空城，让其它住户非常不满。因此，开发商开始对于购买房屋后的入住进行一定限制。
5）加建改建Buy-and-Rezone
投资者通过改建旧屋的格局和用途，实现房屋的增值。常见的有将Residential改成Commercial, 将Single Family改成Multi-family等。在纽约、洛杉矶等大都市，一栋并不起眼的荒废老屋，经过打造后却能卖上好价钱。曾有新闻报导，华裔林先生在纽约Brooklyn以80万元买下旧屋，支出100万元用于改造，最终建成2栋全新房，一栋自住，一栋以新房市场价售出，价格约为150万。
但改建的过程并不容易，政府的各项审批需要大量时间，对房子结构、水电、草坪、地下水的检测一项都不能马虎。如果房屋真的破旧不堪通常很难通过银行贷款，需要买家手中至少要有几十万的资金周转。如果对于开发和建造的专业知识欠缺，分分钟会收到房屋局的罚单。这里面大有文章可做，只要你知道怎么玩。
6）旧屋翻修 Flipping
低价买入旧房屋，短期内装修翻新，再以高价售出，获得不菲的经济收益。根据美国房地产研究公司RealtyTrac的数据，2016年第一季度，旧房翻修的转手收益率高达47.8%， 平均净利润近6万美元，是近六年来的最高值。纵观房地产开发的种类：买地盖屋、购地重建、旧物翻新、加建改建等，其中“旧屋翻新“的投资相对较小、风险较低、周期短收益高，在全美大行其道。
旧房翻修需要的不仅是时间和资金，更需要根据房屋的实际状况做非常细致的规划。哪怕只是加两个插座，看起来很小的活，背后涉及到要接线，挖槽，钻孔，连线还要考虑各种安全管道，这样便是又增加了一天的工期费用。如果对建筑商选择不当，遇上工期拖沓纠纷不断的，那更是哑巴吃黄连。
因此真正有能力赚取利润的房产投资人，还是相对较少的。投资房屋翻新的业者必须对房地产走势密切关注，并需要有房屋架构师等专业团队辅助，才能在这个市场赢得高收益。
