请教这种情况贷款能贷多少？

东部单职工家庭，无小孩，工资税前90k一年，目前名下有一房，房贷房产税房屋保险合计一月交银行2150，空置的部分房间转租出去，一月房租收入2800，同时另有一副业收入，副业收入每月在1000到1800之间波动，今年前10个月平均1400左右；credit score 740+;

 

像这种情况，如果想买第二套房，将第一套房转为rental property，第二套房作为primary residence，大约能够贷款多少？