《聊聊硅谷的帕罗阿图》
一。硅谷之父 ·
说到硅谷的帕罗阿图Palo Alto，早来的留学生比较了解它的历史。那里是硅谷的中心，那里有史丹佛大学。
史丹佛大学的创建人利兰, 史丹佛Leland Stanford。他出生于一个富裕的农场主家庭，曾当过律师。年青时，他来到加州经商，几年后他加入加州铁路的建设，任太平洋铁路公司的总经理，四巨头之一。他是加州最早的共和党人，曾出任加州州长。太平洋铁路的兴建，为他挣到了巨额的财富。他购买了位于Palo Alto的一大片土地，并出资筹建了史丹佛大学。
硅谷另一个重要的人物是Fredrick Terman。 他从小在史丹佛校园长大，大学就读于史丹佛，在麻省理土获得博士学位，后任史丹佛大学付校长。二战期间，史丹佛为军方作研究，那时史丹佛的名气比麻省理工还相差很远。特曼引进了麻省理工的尖端人才，10年后把史丹佛的工学院变成了西海岸的麻省理工。他的学生创立了惠普公司。他鼓励教授和学生在硅谷创办公司，不仅要进行学术研究，更要将学术成果转化成为商业产品，推动整个地区发展。这在以前中国的大学里，大概属于不务正业，被禁止的吧？他在硅谷最早上市的三家科技公司担任董事。在他的带引下，大学的教授纷纷在外创业或者兼职，学院还为学生的创业提供了各种便利条件，雅虎就诞生于史丹佛的实验室。特曼用毕生的精力，打造了一个硅谷精英创新团队。
在过去的五十年中，硅谷由史丹佛的教师，学生和毕业生创办的公司，达一千两百多家。目前百分之五十以上的硅谷产品，来自史丹佛校友的公司。这些企业创造的收入占硅谷总收入的百分之六十，硅谷的崛起主要得益于史丹佛大学。没有特曼和史丹佛大学就没有硅谷。后人把他尊为硅谷之父。
在硅谷，人们为了永远纪念这两位造福于世的先祖，用他们的名字命名了史丹佛大学，利兰中学，菲德瑞克大街和特曼大街。这是全世界科技人景仰的圣地，这是给人类创造美妙生活的福地，这也是高端财团趋之若鹜的宝地。
硅谷最早的电器公司就建立在帕拉阿图闹市区。真空电子管的发明人李。佛瑞斯特，在这里研发出历史上第一台真空管放大器和真空管振动器，促成了近代无线电通讯，长途电话，收音机，雷达和电视的发明和发展。如果没有真空管，就没有四十年后的晶体管。硅谷是世界上第一个有无线电广播的地区。还有“硅谷之魔西”，诺奖得主肖克利。还有肖克利实验室的八门徒，他们组建的仙童半导体，再后来这八门徒中的罗伯特.诺伊斯开创了Intel英特尓公司，推出了硅材料制造的集成块，被称为半导体微电子之父。1971年，美国《微电子新闻》记者霍夫勒称这一地区为硅谷，这一名称被沿用至今。
二。帕拉阿图地名效应？
史丹佛学人创业的身影在硅谷举目可见。
2006年，在我工作的大楼里多了一家小网络公司，以Palo Alto 命名。当时才二，三十人，而这栋大楼并不位于Palo Alto。我们休息散步时，常看到两个衣著讲究，气度不凡的中年人走在我们前面，一个老印，一个老中（后来得知他是史丹佛的学子）。偶尔听到他们言谈中有几句网络专用术语。猜想他们俩是这个公司的创始人。那时硅谷的网路公司多如牛毛，前有航母般的思科，北电，Juniper，后有中国华为乌央乌央咄咄逼人的战斗群，市场竞争激烈，不知他们这条小鱼雷快艇能否经历得起惊涛骇浪？他们有什么绝活得以生存发展呢？
谁不想几年后，我所在的公司被蛇吞象，我们搬离了那座大楼。而这家公司却暴发式地扩张，入居了巨兽雅虎的办公楼区。股票成功上市。他们组建了专业的管理团队，早年的创始人退居二线专搞技术。产品涵盖越来越广。现已有4700 名员工，成了网络安全业界的大佬。昔日顽强的小树苗，如今长成了参天大树。十年变迁，速度惊人！
三。跻身帕罗阿图
在我的印象里，帕罗阿图是硅谷的心脏，是房价最贵的地方。虽然在美国最昂贵的城市排行上，前十名里找不到帕罗阿图。也许是相隔101公路，还有一个黑人区，拉低了房价？而从邮区号码来看，柏市的邮区号94207，94301，挤身全美房价最贵的邮区第二和第五名。房价每平方英尺$1437（约$15468平方米）。这里的居民多数不是IT公司的新贵，而是祖上就大富大贵的豪门。
根据city-data.com提供的数据。帕罗阿图Palo Alto（史坦福大学所在地）的居民，年收入15-20万的占7.3%，年收入超过20万的，占38.2%。
我昔日的同事兼好友小凡，十多年前在帕罗阿图买了房，一不小心成了乔布斯和扎克伯格的同城乡亲。
小凡能搬进豪区，运气实在是太好。我们曾在一家大公司共事。这个团队原是一家由史丹佛学人创业的小公司，刚收购并入不久。同组有位高级工程师(史丹佛的博土)，他就住在帕罗阿图，小凡与他走得很近，常与他聊起帕市的情况，也许从那时起，小凡心里就种下了一颗种子。有一位同事买了部九成新的柴油大奔，大家一起搭车出去午饭，这位高工不经意地说，他邻居的儿子，16岁的高中生，就开这种车。。。在2002年后，公司结构调整。我们组做的是未来才能盈利的项目，不幸划入关停并转之列。小凡当时还在办身份，他积极游说，感动了决策人，在最后的裁员名单中被撤下，他是组里唯一留下没走的。其他人拿着三至六个月工资的散伙费，悻悻地到别的公司去上班了，而各人手上数万股票大多成了废纸。没想到几年后，公司咸鱼翻身，股值浄升100多，小凡的股票账户象汽球似地膨胀，多出两个零。天佑小凡！他就这样被财神爷眷顾，卖了股票交了税，付头款绰绰有余，他乐不巅儿地搬进了梦想家园一一帕罗阿图。《名贤集》里有这么一句话：居必择邻，交必良友。老同事们说起他，应该不会感到有点牙疼吧？
四。投资宝地？
前些天与一位硅谷资深的贷款经纪聊天。她的一位同事，最近为一对亚洲来的年轻人，在帕罗阿图连续购买了五栋价值都在五六百万的豪宅。这俩个年轻人只有30来岁。他们为什么会选择在史丹佛大学附近投资，值得深思。计算一下他们的投资回报率，不到2%。可是仔细想一下，这种宝地每年房价的攀升，租金的飞涨，都会远远，远远，远远超过3%，大幅跑赢通胀。在他们看来，大额的资金不能放在银行，而这种地方应该是金字塔顶端。这是资本安全生息的避风港？另一位朋友分析说，这更像是某家族或财团的商业运作，并非年青人的个人所为。
回头看看硅谷这些一线城市的房地产走势图，你就会惊讶地发现，即使在次贷风暴这么大的危机中，这些城市波动很小。有的微幅下跌百分之五。市场少了狂热的疯抢。那时买房依然要加价，只是人们的出价冷静了些，没有那么多的人上场去竞标了。当年网路泡沫，次贷危机，那么多公司倒闭破产，资产被清算，却不见有那么多豪宅被拍卖，或大幅降价求售。。。不管怎样，高端房产曲高和寡，你栽你的摇钱树，我种我的白菜园，更多的人审慎旁观，不为所动。
从眼下的利率，就业，经济发展来看，基本上看不到硅谷房市牛转熊的蛛丝马迹，除非来场严重自然灾害或下一轮萧条降临，才会有所改变。
五。追捧热土
半年前我曾写了博文《硅谷的房价会不会跌？》和系列故事《硅谷房市》，现在看来，硅谷一线城市房地产市场的现状并没有冷却。至今依然如火如荼，高调活跃，这几个月房价继续上冲数个百分点。湾区的高房价高房租，随着大量高薪人士不断涌入，供少求多而持续推高。这些城市特别受到人们的追捧：
库柏蒂诺Cupertino（苹果总部所在地）， 居民家庭年收入15-20万的占17%，20万以上的占38%。房屋均价每平方英尺$933.
桑尼维欧Sunnyvale（临近谷歌总部），居民家庭年收入15-20万占6.3%，20万以上的占21%. 房屋均价每平方英尺$809.
最近本地新闻报道，靠近google公司桑尼维欧的一间小破房。要价216万，居然在哄抢中被加价76万成交。打破了今年美西房地产竞标最高记录。听起来象天方夜谭吧？
2017年12月16日
