【原创】《聊聊硅谷》--帕罗阿图

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                     《聊聊硅谷的帕罗阿图》

     一。硅谷之父        ·

说到硅谷的帕罗阿图Palo Alto,早来的留学生比较了解它的历史。那里是硅谷的中心,那里有史丹佛大学。

史丹佛大学的创建人利兰, 史丹佛Leland Stanford。他出生于一个富裕的农场主家庭,曾当过律师。年青时,他来到加州经商,几年后他加入加州铁路的建设,任太平洋铁路公司的总经理,四巨头之一。他是加州最早的共和党人,曾出任加州州长。太平洋铁路的兴建,为他挣到了巨额的财富。他购买了位于Palo Alto的一大片土地,并出资筹建了史丹佛大学。

硅谷另一个重要的人物是Fredrick Terman。 他从小在史丹佛校园长大,大学就读于史丹佛,在麻省理土获得博士学位,后任史丹佛大学付校长。二战期间,史丹佛为军方作研究,那时史丹佛的名气比麻省理工还相差很远。特曼引进了麻省理工的尖端人才,10年后把史丹佛的工学院变成了西海岸的麻省理工。他的学生创立了惠普公司。他鼓励教授和学生在硅谷创办公司,不仅要进行学术研究,更要将学术成果转化成为商业产品,推动整个地区发展。这在以前中国的大学里,大概属于不务正业,被禁止的吧?他在硅谷最早上市的三家科技公司担任董事。在他的带引下,大学的教授纷纷在外创业或者兼职,学院还为学生的创业提供了各种便利条件,雅虎就诞生于史丹佛的实验室。特曼用毕生的精力,打造了一个硅谷精英创新团队。

在过去的五十年中,硅谷由史丹佛的教师,学生和毕业生创办的公司,达一千两百多家。目前百分之五十以上的硅谷产品,来自史丹佛校友的公司。这些企业创造的收入占硅谷总收入的百分之六十,硅谷的崛起主要得益于史丹佛大学。没有特曼和史丹佛大学就没有硅谷。后人把他尊为硅谷之父。

在硅谷,人们为了永远纪念这两位造福于世的先祖,用他们的名字命名了史丹佛大学,利兰中学,菲德瑞克大街和特曼大街。这是全世界科技人景仰的圣地,这是给人类创造美妙生活的福地,这也是高端财团趋之若鹜的宝地。

硅谷最早的电器公司就建立在帕拉阿图闹市区。真空电子管的发明人李。佛瑞斯特,在这里研发出历史上第一台真空管放大器和真空管振动器,促成了近代无线电通讯,长途电话,收音机,雷达和电视的发明和发展。如果没有真空管,就没有四十年后的晶体管。硅谷是世界上第一个有无线电广播的地区。还有“硅谷之魔西”,诺奖得主肖克利。还有肖克利实验室的八门徒,他们组建的仙童半导体,再后来这八门徒中的罗伯特.诺伊斯开创了Intel英特尓公司,推出了硅材料制造的集成块,被称为半导体微电子之父。1971年,美国《微电子新闻》记者霍夫勒称这一地区为硅谷,这一名称被沿用至今。

      二。帕拉阿图地名效应?

史丹佛学人创业的身影在硅谷举目可见。
2006年,在我工作的大楼里多了一家小网络公司,以Palo Alto 命名。当时才二,三十人,而这栋大楼并不位于Palo Alto。我们休息散步时,常看到两个衣著讲究,气度不凡的中年人走在我们前面,一个老印,一个老中(后来得知他是史丹佛的学子)。偶尔听到他们言谈中有几句网络专用术语。猜想他们俩是这个公司的创始人。那时硅谷的网路公司多如牛毛,前有航母般的思科,北电,Juniper,后有中国华为乌央乌央咄咄逼人的战斗群,市场竞争激烈,不知他们这条小鱼雷快艇能否经历得起惊涛骇浪?他们有什么绝活得以生存发展呢?

谁不想几年后,我所在的公司被蛇吞象,我们搬离了那座大楼。而这家公司却暴发式地扩张,入居了巨兽雅虎的办公楼区。股票成功上市。他们组建了专业的管理团队,早年的创始人退居二线专搞技术。产品涵盖越来越广。现已有4700 名员工,成了网络安全业界的大佬。昔日顽强的小树苗,如今长成了参天大树。十年变迁,速度惊人!

       三。跻身帕罗阿图

在我的印象里,帕罗阿图是硅谷的心脏,是房价最贵的地方。虽然在美国最昂贵的城市排行上,前十名里找不到帕罗阿图。也许是相隔101公路,还有一个黑人区,拉低了房价?而从邮区号码来看,柏市的邮区号94207,94301,挤身全美房价最贵的邮区第二和第五名。房价每平方英尺$1437(约$15468平方米)。这里的居民多数不是IT公司的新贵,而是祖上就大富大贵的豪门。

根据city-data.com提供的数据。帕罗阿图Palo Alto(史坦福大学所在地)的居民,年收入15-20万的占7.3%,年收入超过20万的,占38.2%。

我昔日的同事兼好友小凡,十多年前在帕罗阿图买了房,一不小心成了乔布斯和扎克伯格的同城乡亲。

小凡能搬进豪区,运气实在是太好。我们曾在一家大公司共事。这个团队原是一家由史丹佛学人创业的小公司,刚收购并入不久。同组有位高级工程师(史丹佛的博土),他就住在帕罗阿图,小凡与他走得很近,常与他聊起帕市的情况,也许从那时起,小凡心里就种下了一颗种子。有一位同事买了部九成新的柴油大奔,大家一起搭车出去午饭,这位高工不经意地说,他邻居的儿子,16岁的高中生,就开这种车。。。在2002年后,公司结构调整。我们组做的是未来才能盈利的项目,不幸划入关停并转之列。小凡当时还在办身份,他积极游说,感动了决策人,在最后的裁员名单中被撤下,他是组里唯一留下没走的。其他人拿着三至六个月工资的散伙费,悻悻地到别的公司去上班了,而各人手上数万股票大多成了废纸。没想到几年后,公司咸鱼翻身,股值浄升100多,小凡的股票账户象汽球似地膨胀,多出两个零。天佑小凡!他就这样被财神爷眷顾,卖了股票交了税,付头款绰绰有余,他乐不巅儿地搬进了梦想家园一一帕罗阿图。《名贤集》里有这么一句话:居必择邻,交必良友。老同事们说起他,应该不会感到有点牙疼吧?

          四。投资宝地?

前些天与一位硅谷资深的贷款经纪聊天。她的一位同事,最近为一对亚洲来的年轻人,在帕罗阿图连续购买了五栋价值都在五六百万的豪宅。这俩个年轻人只有30来岁。他们为什么会选择在史丹佛大学附近投资,值得深思。计算一下他们的投资回报率,不到2%。可是仔细想一下,这种宝地每年房价的攀升,租金的飞涨,都会远远,远远,远远超过3%,大幅跑赢通胀。在他们看来,大额的资金不能放在银行,而这种地方应该是金字塔顶端。这是资本安全生息的避风港?另一位朋友分析说,这更像是某家族或财团的商业运作,并非年青人的个人所为。
 
回头看看硅谷这些一线城市的房地产走势图,你就会惊讶地发现,即使在次贷风暴这么大的危机中,这些城市波动很小。有的微幅下跌百分之五。市场少了狂热的疯抢。那时买房依然要加价,只是人们的出价冷静了些,没有那么多的人上场去竞标了。当年网路泡沫,次贷危机,那么多公司倒闭破产,资产被清算,却不见有那么多豪宅被拍卖,或大幅降价求售。。。不管怎样,高端房产曲高和寡,你栽你的摇钱树,我种我的白菜园,更多的人审慎旁观,不为所动。

从眼下的利率,就业,经济发展来看,基本上看不到硅谷房市牛转熊的蛛丝马迹,除非来场严重自然灾害或下一轮萧条降临,才会有所改变。

         五。追捧热土

半年前我曾写了博文《硅谷的房价会不会跌?》和系列故事《硅谷房市》,现在看来,硅谷一线城市房地产市场的现状并没有冷却。至今依然如火如荼,高调活跃,这几个月房价继续上冲数个百分点。湾区的高房价高房租,随着大量高薪人士不断涌入,供少求多而持续推高。这些城市特别受到人们的追捧:
库柏蒂诺Cupertino(苹果总部所在地), 居民家庭年收入15-20万的占17%,20万以上的占38%。房屋均价每平方英尺$933.
桑尼维欧Sunnyvale(临近谷歌总部),居民家庭年收入15-20万占6.3%,20万以上的占21%. 房屋均价每平方英尺$809.

最近本地新闻报道,靠近google公司桑尼维欧的一间小破房。要价216万,居然在哄抢中被加价76万成交。打破了今年美西房地产竞标最高记录。听起来象天方夜谭吧?

 

2017年12月16日 

菲儿天地 发表评论于
圣诞快乐!来年继续多出好帖!:)
乔宁 发表评论于
回复 'erdong' 的评论 : 谢谢迩东的鼓励!正在努力向你们学习。
erdong 发表评论于
乔宁的知识面广,也费心写作,文章信息量真大!
问好!
乔宁 发表评论于
回复 '恩朵' 的评论 : 很高兴看到你的新作!
乔宁 发表评论于
回复 'ZHUOYAO' 的评论 : 谢谢你的补充和指正。
乔宁 发表评论于
回复 '菲儿天地' 的评论 : 谢谢菲儿关注!
恩朵 发表评论于
收藏了
ZHUOYAO 发表评论于
east palo alto 和 palo alto本来就不是一个城市
菲儿天地 发表评论于
信息历史帖,学习了:)
乔宁 发表评论于
回复 '锦西' 的评论 : 锦西,欢迎你来访。
锦西 发表评论于
喜欢你的文章,费心了。喜欢Palo Alto .Cupertino,都是好地方。15年前更好。
乔宁 发表评论于
是的。冰火两重天。不过,那里近年大批老居民搬出,新人迁入,情况有较大改善。
谢谢朽爷点赞。
老朽 发表评论于
赞!east palo alto不咋滴吧?
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