在做地产投资的时候，选择投资方向和预测回报，这个预测未来回报有点不大可能准确，但是认准了会有升幅到是可以。
如果有正现金流的项目就是好项目，如果买入的时候没有现金流，通过短期内招租成功，获得正现金流，这个时候产生的价格波动幅度较大，明显可以挣到价格差。一年以后就可以变现，这个是我投资商铺的心徳。犯过二个大错误，第一个，商铺租客无法经营，没有及时釆取行动，租金损失惨重，有十五万之多。另外一个错误是租客续租时，没有让利，租客搬家，导致空租和重新招租，直接损失达到20多万。二个失误损失远远大过50万元现金流失。
投资好坏，管理水平很重要。选择租客，维修工，管理公司。当手上的物业数量到量变引起质变的过程，管理特别重要，长时间的考验，提高自身管理素质是积累财富的关键。具体管理，就是不要有空置，减少不必要的人为维修，早收回成本是关键。我的管理很差，空置很高，由于过去一直上涨，就没有想好如何去做。
及时变现，有些项目可以变现一定要变现，为什么这样，因为我们天天在地产圈里，常常会有好的机会，缺少资金是我十年过程的主旋律，每次变现后短暂的停顿，又投到更大的项目上了。这个是为什么可以做的越来越大的原因。我是一路买一路卖，交叉进行，又是农场，商铺，住宅，因为热点发生时这个时间地点不同，可以操作。
投资有风险，一定要多学习，多掌握一些基本的原则，分析问题解决问题，千万不要把窝窝斗的态度来考虑自己的投资，投资有风险愿赌服输。
