买房Negotiation，装修Negotiation，出租Negotiation，违约搬出也是Negotiation。上次有网友私下问我关于租户违约搬出的事情，根据我的建议，租户询问了律师后同意留下押金作为补偿（注：租户花了5000装了deck）。最后结果也可以说win-win。
大房子(4 bed or more) 的出租今年比去年还难。信用好，收入高的人能够支付大房子的基本都在这2年买了房子。原来租别人的房子的人跑去买房了，于是市场上有多了一个房子出租。所以根据供求关系，市场上大房子显然供过于求了。相对于去年中小房子租金今年还是略涨了的。在出租市场冷却的情况下挑租户要灵活掌握。我就3条
1. No eviction history ever.
2. 收入3倍
3. 根据信用收相对应的押金。这一条可以negotiation。分三档600分以上1倍房租，500-600分2倍房租， 500分以下3倍房租。对于2，3倍押金的，如果一时拿不出来，分期付款也是可以的。这个要灵活掌握。说到底就是negotiation.
如果有多个申请者，根据入住时间优先考虑。当然如果另一个申请人条件更好可以问问是否能match第一个申请人的入住时间。
当然这只是对我这种小地主适用。大地主是一直是坚持宁缺毋滥的。
