六年南加房东梦（9）- 中介凯伦

我email联系伊芙琳介绍的凯伦，告诉了她出租房和贾斯汀的情况，凯伦表示她可以处理。但是贾斯汀认为凯伦是专门来治他的，坚决不肯跟凯伦见面。多方解释以后，他们终于见面了。

凯伦给H O A和劳拉的房东发了一封信，解释了两人之间的纠纷，希望劳拉不要再捅天花板。

贾斯汀希望租约再续一年。可是想到他这么难缠，我不想跟他续一年的租约，免得把自己绑死。我说还是month-to-month吧！过了几天，凯伦告诉我，贾斯汀他们决定搬出去，因为怕我不肯续一年是为了随时涨租。

交钥匙时，贾斯汀故态复萌，说他已经把房子清得很干净了，也没有毁坏什么东西，希望我不要扣他押金，不然他不会轻易罢休。真是狗改不了吃屎！这种人还是让别的房东去收拾他吧。

送走这个瘟神，我觉得这个房子是不是风水不好，前有马修，后有贾斯汀，搞得我对投资房意兴阑珊。就想把它卖了。我以前的如意算盘是，这几个投资房都留到孩子大学毕业以后，我退休时，再一个一个卖。那时候因为没有工资收入了，卖房子就不要交什么税，而且到时候有的是时间精力，可以自己卖不用找代理。而现在卖，我自己没时间要找代理卖，卖掉后，国税和州税就要咬掉利润的三分之一，还trigger AMT。可是还要等六七年，我真不想再等了，就告诉凯伦我想把这房子卖了。她自然很高兴做代理，我们取消了租房代理合约，重新签了卖房代理合约。房子很快就上了市。

时值九月，一年中卖房的最佳时机已接近尾声。看房的人侭管也不少，但是出价都压得很低，最高出价都比已成交的最低价还要再低5%，而我房子的状况很好。如果留到明后年春天再卖，多个几万都不是问题。我跟凯伦说，我们租和卖同时进行吧，如果先找到符合条件的租客就先租，如果先找到出合理价钱的买方就卖。凡是买房出价低于前几个月的最低成交价的都不考虑。

凯伦陆陆续续给我发来一批又一批租客的申请。我也不知道她从哪个犄角旮旯找来这么多的烂房客，有的收入简直惨不忍睹，不知她怎么也好意思把这些申请发给我。我以前也亲自找过几轮房客，都没有收过这么烂的信用和收入，每一次我都能在一个月之内找到信用收入不错的房客。

房子已经空置了将近两个月，各种费用却还要照付，我不得不亲自出马找房客。两个星期以后，我在Craiglist上找到了白人汤姆。尽管房客是我找的，我还是付了5%佣金给凯伦后，我们的合约解除了。她说，"明年你想卖房再联系我"，可我知道卖房我不会再找她了